商铺只租不售。
这是中国商业地产领头花了5年时间，9亿现金，12个商业广场项目换来的行业真经。
主要死受影响于‘建好了卖’这一产自于住宅物业的开发和信贷周期的惯性思维，很难打破。
这年头真的大商业中心的物业每平米可以卖到5万以上的天价，大连那地儿甚至卖到了6.8万每平米，在01、02年这是不得了的价格。
与之相比，自持物业，稳定收租的收益简直小的可怜。
所以这个思维不是简单的说转就转的，转过去就要面临资金链骤然紧张的问题，谁会干？
不弄个遍体鳞伤，撞个头破血流，确认原来的路怎么也走不通就不会换方向。
陈子迩知道这句话，却也没有细究过其中的道理，与刁亦杰也算是共同摸索。
大概就相当于，知道了应用题的答案，回头倒推演算过程。
真正的奥妙或者说答案，其实陈子迩也说不准。
城市人家的困局只是让他百分之百确认这条道走不通，却不知另外一条要怎么走。
身陷其中的秦韵寒就更加困惑了。
寻摸不到答案的她也是郁闷，便到这建筑里来走上一走，不想看到了沉思独行的刁亦杰。
对于陈子迩手下掌握着这一块的头号‘大将’，她自然是认识的。
她抬起细腿，掠过人群向前而去，“刁总，”
刁亦杰正在观察中，听到这一声，转过头来，“哎？秦总，这么巧，你也在这儿啊！”
秦韵寒简单笑笑，眼珠子打量一下刁亦杰，穿着白衬衫加皮鞋，两手空空，根本不像是休闲购物，更多的倒像是工作呢。
“刁总，您这大驾光临，干什么来了？”
盛世要上项目，所以秦韵寒稍稍一想便是知道，人家这是来汲取教训来了。
刁亦杰是个老机灵鬼，他只需心思一动，便道：“哦，我这是嘴馋了，这里有一家西北味很正宗的面店，我肚子一饿，说什么都要来吃上一碗了，秦总吃了没？要不赏脸一起？”
秦韵寒来者不拒，笑道：“好啊。”
两人并肩而行有一种反差。
盖因为刁亦杰又矮又黑，反倒是秦韵寒又白又高，老刁还留着光头。
不过这组合其实不会让人轻视刁亦杰，因为……长这样身边还能有这么好看的女子陪着，给人的感觉就是很有钱。
“刁总是西北人吗？”
刁亦杰道：“我来自西安边上一个小县城。”
秦韵寒对于这里开了什么店是很熟悉的，三楼确实有一家西北面馆，她才不信什么嘴馋的说法，刁亦杰能一口说出，只能说明他对这里也很熟悉。
老刁其实也挺乐意和她坐下来说说，失败的经验有时候比成功的价值更可贵。
坐下后，他问道：“秦总，我听陈总提过有关城市人家的事，现在如何了？”
秦韵寒顿了下，出声道：“依刁总这么几分钟的所看，觉得会是如何？”
刁亦杰笑了笑，这小妮子目的性听着可是不小。
“国内的商业地产诞生已有些年头，一开始是港澳地产商投建，从98年开始内地的地产商才开始以高姿态进入，但是事情做了，‘商业地产’这个概念却还没有，我第一次还是从陈总的嘴里听来的。换而言之，用句读书人的洋话，这叫市场初期，蛮荒时代，商机处处，大有可为，所以秦总，我们都可以说是拓荒者，应该互相帮扶，共创未来。”
说起这个秦韵寒就觉得委屈，什么共创未来，明明那鬼精鬼精的陈子迩坑了老娘！现在更是把城市人家当作失败案例来研究了！
刁亦杰对此也是知道的。
但他脸皮比陈子迩还厚，这漂亮话说的眼睛都不眨。
“哼！”秦韵寒的闷音很轻，尽力照顾着大菊。
老刁不和年轻的女孩子计较，而且……人家哼的也有缘由，于是他就‘嘿嘿’的笑着。
秦韵寒哼过便收起小姑娘脾性，问道：“那刁总，觉得应该是怎样个互相帮扶法？”
刁亦杰道：“大家都觉得陈总是个商业奇才，这点我不否认，不过我们陈总也是一点一点的思考才有的成果，您可能会觉得陈总有意藏拙，实际上我们内部也是在讨论，这一行，靠谱的模式到底是什么样子的。”
秦韵寒沉思不语，就算事实情况如此，城市人家又有何益呢……
……
……
陈家。
陈子迩正在给史央清倒温度稍低的凉白开，刚刚滋的直冒火星子，这会儿得去去火才行。
不过她不是拿来喝的，而是拿来漱口的……
而且她的头发也有些被陈子迩抓乱了，虽然当时手法不重，不过毕竟没其他地方好借力了。
陈子迩站在身边伸手给她理了理，史央清坐在床上，旁白你放着个棕色的垃圾桶，不是镂空的，她喝一口水，‘格咯咯咯’的漱完便是要吐在这里的。
画面诡异的很，不知道这两人搞什么……
“我再给你倒点儿？”
虽然家里人很多……不过这事还是自己来做吧。
“嗯。”史央清点头，她还是需要的，毕竟哪里都是。
……
过一会儿，她自己照着镜子把发型理好，做个收尾，基本上便也看不出什么了，陈子迩蹲在身后，看了一眼便脱口而出，“好看。”
史央清对着龇了牙，她牙齿较一般人小，也挺白，左右偏头细看，没什么异物便放心了。
又伸出手吹了口气，放在鼻头闻了闻，然后瞬间皱起眉头，“嗯～～你闻闻，真腥。”
陈子迩：“……”
“我不闻。”
一点都不好闻。
史央清转头眼睛向下看了他一眼。
“不闻？那你想想我的感受。”
她说到这儿，一想还真是，女人转过身子，看着蹲着的陈子迩，伸出细长食指，轻抬他的下巴，动作和画面都极为撩人。
“我要吻你。”
哇，如果没有背景故事，这个时候应该是很感动才是啊！完美的御姐画面，多么令人醉心！
但陈子迩的表情却是这样的：(⊙?⊙)！！！
“你用最温柔的情话，说出了最恐怖的事情！”
史央清却是沉了沉眉头，食指向上翘起更大的角度，“这才哪儿到哪儿，你就开始嫌弃了？”
陈子迩心中一个‘我靠’叫出声，不会吧……
这是中国商业地产领头花了5年时间，9亿现金，12个商业广场项目换来的行业真经。
主要死受影响于‘建好了卖’这一产自于住宅物业的开发和信贷周期的惯性思维，很难打破。
这年头真的大商业中心的物业每平米可以卖到5万以上的天价，大连那地儿甚至卖到了6.8万每平米，在01、02年这是不得了的价格。
与之相比，自持物业，稳定收租的收益简直小的可怜。
所以这个思维不是简单的说转就转的，转过去就要面临资金链骤然紧张的问题，谁会干？
不弄个遍体鳞伤，撞个头破血流，确认原来的路怎么也走不通就不会换方向。
陈子迩知道这句话，却也没有细究过其中的道理，与刁亦杰也算是共同摸索。
大概就相当于，知道了应用题的答案，回头倒推演算过程。
真正的奥妙或者说答案，其实陈子迩也说不准。
城市人家的困局只是让他百分之百确认这条道走不通，却不知另外一条要怎么走。
身陷其中的秦韵寒就更加困惑了。
寻摸不到答案的她也是郁闷，便到这建筑里来走上一走，不想看到了沉思独行的刁亦杰。
对于陈子迩手下掌握着这一块的头号‘大将’，她自然是认识的。
她抬起细腿，掠过人群向前而去，“刁总，”
刁亦杰正在观察中，听到这一声，转过头来，“哎？秦总，这么巧，你也在这儿啊！”
秦韵寒简单笑笑，眼珠子打量一下刁亦杰，穿着白衬衫加皮鞋，两手空空，根本不像是休闲购物，更多的倒像是工作呢。
“刁总，您这大驾光临，干什么来了？”
盛世要上项目，所以秦韵寒稍稍一想便是知道，人家这是来汲取教训来了。
刁亦杰是个老机灵鬼，他只需心思一动，便道：“哦，我这是嘴馋了，这里有一家西北味很正宗的面店，我肚子一饿，说什么都要来吃上一碗了，秦总吃了没？要不赏脸一起？”
秦韵寒来者不拒，笑道：“好啊。”
两人并肩而行有一种反差。
盖因为刁亦杰又矮又黑，反倒是秦韵寒又白又高，老刁还留着光头。
不过这组合其实不会让人轻视刁亦杰，因为……长这样身边还能有这么好看的女子陪着，给人的感觉就是很有钱。
“刁总是西北人吗？”
刁亦杰道：“我来自西安边上一个小县城。”
秦韵寒对于这里开了什么店是很熟悉的，三楼确实有一家西北面馆，她才不信什么嘴馋的说法，刁亦杰能一口说出，只能说明他对这里也很熟悉。
老刁其实也挺乐意和她坐下来说说，失败的经验有时候比成功的价值更可贵。
坐下后，他问道：“秦总，我听陈总提过有关城市人家的事，现在如何了？”
秦韵寒顿了下，出声道：“依刁总这么几分钟的所看，觉得会是如何？”
刁亦杰笑了笑，这小妮子目的性听着可是不小。
“国内的商业地产诞生已有些年头，一开始是港澳地产商投建，从98年开始内地的地产商才开始以高姿态进入，但是事情做了，‘商业地产’这个概念却还没有，我第一次还是从陈总的嘴里听来的。换而言之，用句读书人的洋话，这叫市场初期，蛮荒时代，商机处处，大有可为，所以秦总，我们都可以说是拓荒者，应该互相帮扶，共创未来。”
说起这个秦韵寒就觉得委屈，什么共创未来，明明那鬼精鬼精的陈子迩坑了老娘！现在更是把城市人家当作失败案例来研究了！
刁亦杰对此也是知道的。
但他脸皮比陈子迩还厚，这漂亮话说的眼睛都不眨。
“哼！”秦韵寒的闷音很轻，尽力照顾着大菊。
老刁不和年轻的女孩子计较，而且……人家哼的也有缘由，于是他就‘嘿嘿’的笑着。
秦韵寒哼过便收起小姑娘脾性，问道：“那刁总，觉得应该是怎样个互相帮扶法？”
刁亦杰道：“大家都觉得陈总是个商业奇才，这点我不否认，不过我们陈总也是一点一点的思考才有的成果，您可能会觉得陈总有意藏拙，实际上我们内部也是在讨论，这一行，靠谱的模式到底是什么样子的。”
秦韵寒沉思不语，就算事实情况如此，城市人家又有何益呢……
……
……
陈家。
陈子迩正在给史央清倒温度稍低的凉白开，刚刚滋的直冒火星子，这会儿得去去火才行。
不过她不是拿来喝的，而是拿来漱口的……
而且她的头发也有些被陈子迩抓乱了，虽然当时手法不重，不过毕竟没其他地方好借力了。
陈子迩站在身边伸手给她理了理，史央清坐在床上，旁白你放着个棕色的垃圾桶，不是镂空的，她喝一口水，‘格咯咯咯’的漱完便是要吐在这里的。
画面诡异的很，不知道这两人搞什么……
“我再给你倒点儿？”
虽然家里人很多……不过这事还是自己来做吧。
“嗯。”史央清点头，她还是需要的，毕竟哪里都是。
……
过一会儿，她自己照着镜子把发型理好，做个收尾，基本上便也看不出什么了，陈子迩蹲在身后，看了一眼便脱口而出，“好看。”
史央清对着龇了牙，她牙齿较一般人小，也挺白，左右偏头细看，没什么异物便放心了。
又伸出手吹了口气，放在鼻头闻了闻，然后瞬间皱起眉头，“嗯～～你闻闻，真腥。”
陈子迩：“……”
“我不闻。”
一点都不好闻。
史央清转头眼睛向下看了他一眼。
“不闻？那你想想我的感受。”
她说到这儿，一想还真是，女人转过身子，看着蹲着的陈子迩，伸出细长食指，轻抬他的下巴，动作和画面都极为撩人。
“我要吻你。”
哇，如果没有背景故事，这个时候应该是很感动才是啊！完美的御姐画面，多么令人醉心！
但陈子迩的表情却是这样的：(⊙?⊙)！！！
“你用最温柔的情话，说出了最恐怖的事情！”
史央清却是沉了沉眉头，食指向上翘起更大的角度，“这才哪儿到哪儿，你就开始嫌弃了？”
陈子迩心中一个‘我靠’叫出声，不会吧……