第四百一十六章 惊人价格
徐明丽的速度还是很快的，第二天，就约了美林大厦的负责人，谈租金的问题。
美林大厦二楼，招租办公室。
“你好，请问你们有预约吗”？刚刚进去，一个年纪不大的女孩, 问道，声音甜甜的，细细一看，身材也不错，短裙丝袜大长腿。
“约了王经理的”。徐明丽点点头，你去通知一下。
“好的, 请稍等”。女孩迈着大长腿，去了里面的办公室。
看着那曼妙的身姿, 王纯明不由得想到，这位，不会是王经理的小秘吧。
好像还有那个，有事秘书干，没事......
歪楼了!
没一会，一个有些秃顶的中年男人走了出来，一副弥勒佛的笑容：“几位老板，来来来，里面请，马秘书给我提过，都是年轻俊杰啊，后生可畏”。
要不是马雯，提前说了，王海，还真不相信，几人要租那么大的面积。
“小李，还不赶快倒几杯茶过来, 要最好的茶叶”。王经理训斥道, 都是贵客, 不知道吗，一点眼色都没有。
不过，这也难怪，虽然唐河以前是公子哥，但是，现在一身穿的倒是随意，王纯明也是，一身普通休闲装，也就徐明丽的衣服，显得有点档次。
俗话说，人靠衣装马靠鞍，这也是为什么张慧慧，要给王纯明置办那身衣服的缘故了，走到哪，人家不敢轻视你。
“哎哎，这就来”。李馨急忙跑去倒水，穿着这么普通, 她还以为，几人只是租个小商铺的呢。
王纯明几个倒也没有为难人家，看样子, 就是刚刚步入社会的菜鸟。
“几位，咱们去会议室详谈怎么样”？王经理倒是客客气气的，非常的热情。
不以貌取人，才是最基本的技能，穿西装打领带的，不见得就是老总，穿着拖鞋，背着大包的，也有可能是几十栋楼的租公，绿皮火车里面，尼龙口袋都有装钱的时候，还能有啥？
四人分两边坐定，李馨也终于把上等的好茶，送了过来。
“你好，我是明辉连锁超市的副总经理，唐河，这位是我们的总经理王纯明，这位是即将上任的美林店店长徐明丽”。唐河站了起来一边握手，一边介绍的说。
王经理也赶紧起身，一一握手。对于这种大客户，再客气都不过分。
“你们确定入驻美林大厦吗”。王经理问道，毕竟有前车之鉴，银座那边，拖拖拉拉数月，结果最后，还不了了之了。
“确定，只要你们这边租金合适，我们可以立马签合同的”。徐明丽明确到，说道租金的时候，语气重了点。
王经理也是老油子，自然是听出来了，笑了笑。
“你们打算租多大”？王经理问道，跟银座之前的预计一样？
“整个二层”。王纯明笑着说，比之前的要大。
王经理那也是一愣，随即笑着说：“好说好说，我先给你们介绍一下，这二层总面积有15800平米，实际可用面积为”......
王经理对于各个楼层的情况，那是了如指掌，甚至是一楼的小间商铺每一个的面积有多大，都知道的清清楚楚。
“嗯，你们这卖吗”？等王经理介绍完，王纯明忽然间问道。
“额”。王经理顿时被噎住了，就是唐河和徐明丽，也是一脸的惊讶，你确定你是认真的？
“卖，当然卖了，只要王总交钱，立马就卖，不贵，就七千万”。王经理说着，还给王纯明报了单价，然后算了算具体的数额。
虽然王经理感觉，这三人，定然不会买的，但是，职业生涯告诉他，还是要介绍了一番。
“额，我就是问一问而已，你们继续”。王纯明摸了摸鼻子，问问没事吧。
“没事没事”。王经理笑着说，你再问问别的楼层的都没事，我一一给你解答。
“一年五百万，合同分五年的和十年的两种，不过，第一年的要付清，然后开始算”。
唐河点点头，的确，这种大型招租的，就没有一年两年的，都是长租为主。
“五百万贵了吧，要知道这里不是市区，是大学城，虽然现在师生是有些，但是，人流量并没有那么大”。徐明丽立即反驳道，这要是市中心地区，绝对物超所值，可惜，这不是。
“话不能这样说，现在整个市政府，都在向着大学城这边倾斜呢，而且各个大学都在扩张，据可靠消息，明年，还会有两所大学，入住这边，紧跟着的就是移民，看看这边的小区，入住率，可是比城里还高呢，看看咱们的位置，差不多位于整个大学城的中间位置吧，门口数条公交车，交通非常的便利”......
王经理滔滔不绝，美林广场的优势，竟然能说了半个小时，都不带重样的。
唐河和徐明丽对视了一眼，这家伙看起来和和气气的，怕是，不好对付。
大学城这边，商铺的价格，王纯明是最清楚的，五百万，对于现在的价格来算，高出百分之十五了。
虽然一般情况下，商场的租金会在原始购房价上涨百分之六到九之间，这样算下来，依旧高出不少。
“王经理，给个底价吧，我们可是带着诚意来的”。徐明丽说道，我租的，可是整整一层呢。
要不是马雯带过话，王经理还真质疑他们的能力呢，毕竟他刚才透过窗户看见了，三人竟然是做面包车来的。
大老总做面包车？
王经理还有一个顾虑，那就是怕跟银座一样，谈着谈着，没影了，浪费时间是小事，影响不好啊。
人家会说，你看看，一个银座来了，又走了，来了一个明辉超市连锁，来了又走了，为什么，肯定是你们美林大厦这边的问题。
有这样的坏名声，后续的招租，特别是这种大型的招租，将会非常的困难。
在王经理看来，价格压一压可以，但是，最近几天就要签合同，不能像银座那样，拖得时间太长。
唇枪舌剑一番以后，王经理给出了420万的最低价。
况且，还弄了一个增值合同，每年的租金，上涨百分之五。
这一点，徐明丽明确不同意，四百多万的租金，百分之五是多少，二十多万呢，十年下来，就是二百多万呢，购买多少套房子的了。
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美林大厦二楼，招租办公室。
“你好，请问你们有预约吗”？刚刚进去，一个年纪不大的女孩, 问道，声音甜甜的，细细一看，身材也不错，短裙丝袜大长腿。
“约了王经理的”。徐明丽点点头，你去通知一下。
“好的, 请稍等”。女孩迈着大长腿，去了里面的办公室。
看着那曼妙的身姿, 王纯明不由得想到，这位，不会是王经理的小秘吧。
好像还有那个，有事秘书干，没事......
歪楼了!
没一会，一个有些秃顶的中年男人走了出来，一副弥勒佛的笑容：“几位老板，来来来，里面请，马秘书给我提过，都是年轻俊杰啊，后生可畏”。
要不是马雯，提前说了，王海，还真不相信，几人要租那么大的面积。
“小李，还不赶快倒几杯茶过来, 要最好的茶叶”。王经理训斥道, 都是贵客, 不知道吗，一点眼色都没有。
不过，这也难怪，虽然唐河以前是公子哥，但是，现在一身穿的倒是随意，王纯明也是，一身普通休闲装，也就徐明丽的衣服，显得有点档次。
俗话说，人靠衣装马靠鞍，这也是为什么张慧慧，要给王纯明置办那身衣服的缘故了，走到哪，人家不敢轻视你。
“哎哎，这就来”。李馨急忙跑去倒水，穿着这么普通, 她还以为，几人只是租个小商铺的呢。
王纯明几个倒也没有为难人家，看样子, 就是刚刚步入社会的菜鸟。
“几位，咱们去会议室详谈怎么样”？王经理倒是客客气气的，非常的热情。
不以貌取人，才是最基本的技能，穿西装打领带的，不见得就是老总，穿着拖鞋，背着大包的，也有可能是几十栋楼的租公，绿皮火车里面，尼龙口袋都有装钱的时候，还能有啥？
四人分两边坐定，李馨也终于把上等的好茶，送了过来。
“你好，我是明辉连锁超市的副总经理，唐河，这位是我们的总经理王纯明，这位是即将上任的美林店店长徐明丽”。唐河站了起来一边握手，一边介绍的说。
王经理也赶紧起身，一一握手。对于这种大客户，再客气都不过分。
“你们确定入驻美林大厦吗”。王经理问道，毕竟有前车之鉴，银座那边，拖拖拉拉数月，结果最后，还不了了之了。
“确定，只要你们这边租金合适，我们可以立马签合同的”。徐明丽明确到，说道租金的时候，语气重了点。
王经理也是老油子，自然是听出来了，笑了笑。
“你们打算租多大”？王经理问道，跟银座之前的预计一样？
“整个二层”。王纯明笑着说，比之前的要大。
王经理那也是一愣，随即笑着说：“好说好说，我先给你们介绍一下，这二层总面积有15800平米，实际可用面积为”......
王经理对于各个楼层的情况，那是了如指掌，甚至是一楼的小间商铺每一个的面积有多大，都知道的清清楚楚。
“嗯，你们这卖吗”？等王经理介绍完，王纯明忽然间问道。
“额”。王经理顿时被噎住了，就是唐河和徐明丽，也是一脸的惊讶，你确定你是认真的？
“卖，当然卖了，只要王总交钱，立马就卖，不贵，就七千万”。王经理说着，还给王纯明报了单价，然后算了算具体的数额。
虽然王经理感觉，这三人，定然不会买的，但是，职业生涯告诉他，还是要介绍了一番。
“额，我就是问一问而已，你们继续”。王纯明摸了摸鼻子，问问没事吧。
“没事没事”。王经理笑着说，你再问问别的楼层的都没事，我一一给你解答。
“一年五百万，合同分五年的和十年的两种，不过，第一年的要付清，然后开始算”。
唐河点点头，的确，这种大型招租的，就没有一年两年的，都是长租为主。
“五百万贵了吧，要知道这里不是市区，是大学城，虽然现在师生是有些，但是，人流量并没有那么大”。徐明丽立即反驳道，这要是市中心地区，绝对物超所值，可惜，这不是。
“话不能这样说，现在整个市政府，都在向着大学城这边倾斜呢，而且各个大学都在扩张，据可靠消息，明年，还会有两所大学，入住这边，紧跟着的就是移民，看看这边的小区，入住率，可是比城里还高呢，看看咱们的位置，差不多位于整个大学城的中间位置吧，门口数条公交车，交通非常的便利”......
王经理滔滔不绝，美林广场的优势，竟然能说了半个小时，都不带重样的。
唐河和徐明丽对视了一眼，这家伙看起来和和气气的，怕是，不好对付。
大学城这边，商铺的价格，王纯明是最清楚的，五百万，对于现在的价格来算，高出百分之十五了。
虽然一般情况下，商场的租金会在原始购房价上涨百分之六到九之间，这样算下来，依旧高出不少。
“王经理，给个底价吧，我们可是带着诚意来的”。徐明丽说道，我租的，可是整整一层呢。
要不是马雯带过话，王经理还真质疑他们的能力呢，毕竟他刚才透过窗户看见了，三人竟然是做面包车来的。
大老总做面包车？
王经理还有一个顾虑，那就是怕跟银座一样，谈着谈着，没影了，浪费时间是小事，影响不好啊。
人家会说，你看看，一个银座来了，又走了，来了一个明辉超市连锁，来了又走了，为什么，肯定是你们美林大厦这边的问题。
有这样的坏名声，后续的招租，特别是这种大型的招租，将会非常的困难。
在王经理看来，价格压一压可以，但是，最近几天就要签合同，不能像银座那样，拖得时间太长。
唇枪舌剑一番以后，王经理给出了420万的最低价。
况且，还弄了一个增值合同，每年的租金，上涨百分之五。
这一点，徐明丽明确不同意，四百多万的租金，百分之五是多少，二十多万呢，十年下来，就是二百多万呢，购买多少套房子的了。
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