第58章 开发房地产
第58章 开发房地产
“只是他们并不能确定未来的粉岭会发展成什么样子，而我需要做的，就是要坚定他们的信念，只要让他们相信这个地方在未来，是有巨大发展潜力的，而且这里的房价也会无限的增加，你就等着瞧吧，最多一个月时间，这里的房价最起码翻个三四倍！”
“卧槽，三四倍？”李彬震惊的瞪大了眼睛，而后忍不住询问道：“你就这么确定吗？”
“那是当然！”杨帆笑了笑，十分自信的开口说道：“您就瞧好了吧，不过呢，到时候还得麻烦你帮忙给他们办理一个贷款分期！”
“贷款分期这个不是问题，我现在比较好奇的事，是你能卖出去但是房子！”李彬看着眼前黑压压的人群，一脸好奇的问道。
实际上，李彬作为一家大银行的总经理，当然也见识过许许多多的房地产套路，就比如说卖楼花！
商品房预售又叫“卖楼花”。
这个是由霍英冬新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。
商品房预售又叫“卖楼花”，是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前，买家先交订金预购楼房，就像在果树开花阶段，买家交钱买那个“花”，然后在花结成果时再摘那个“果实”。
因为当时的香岛，还遵守着先建房，再卖房的模式，所以要想搞房地产，你手里最起码得有几个亿的资金。
所以那时的霍英冬就想出了新花样，这个方法可以说改变了整个房地产行业的发展模式。
当年，在霍英冬把全部资产都投入进一块地以后，他的合伙人却半路撂挑子，选择退出了，就在霍英冬骑虎难下时，心生一计，那就是规划构建一个蓝图，让消费者购买图片上的房子，更是为了打消购房者的疑虑，给予消费者百分之五的优惠力度，在得到一部分定金后，靠着这些钱完成了前期的建设工程。
这就是楼市最经典的“卖楼花”，这也成为了全世界开发商都在玩的套路。
当然了，作为地产界的另一位大佬，李家成提出的观念也毫不逊色，那就是令人恶心的“公摊面积”，李家成对外宣称，设立公摊面积后，房价就会有效的降低很多，让更多的人住得起房子，殊不知，羊毛出在羊身上，很多消费者都被所谓的“公摊面积”所忽悠，其实在自己购买的房款里，早就特么被加上了公摊面积的价格了，这就是为什么在杨帆的那一世里，有的房子产证一百平方，其实房间的使用面积还不到七十五平方，那二十五平方就是所谓的公摊面积，最可气的是，消失了的二十五平方的钱，你还一分没少出！
只是在这个时代的李家成，现在还没有提出公摊面积。
而这个所谓的公摊面积，理所当然的就被杨帆给提了出来。
除了这个，杨帆还骚气的玩出了加强版。
学区房、商业房、超市、购物、便利为一体。
也就是后世的万达模式。
以“一座万达广场，一座城市中心”为品牌价值定位，选址在城市副中心或未来发展中心，通过大型商业、写字楼、住宅结合开发，提升区域价值。
杨帆相信这个模式，在这个年代绝对是超前的存在。
房子还没建好，但是价格却是已经往上滚了好几滚。
此时，临时搭建的售楼处内，已经人满为患，绝大多数有点家底的都跑来凑凑热闹。
每个人都在等待着，个个都是激动万分。
只见售楼处挂着一张巨大的区位图，整个粉岭区净收眼底，街道井然，宅院错落有致，周边配套齐全，与外面全是荒地的粉岭对比，形成了巨大的反差。
现在的粉岭周围都很荒凉，什么都没有，除了一个售楼处。
而这，卖的就是楼花！
不得不说什么都没有就敢卖，资本家的良心是真的不太敢恭维。
霍英冬也好，李家成也罢，当然也包括现在的杨帆，资本家的良心都是差不多的，都在割着老百姓的韭菜，吸着老百姓的血！
即便是如此，还是有大量的人往售楼处涌动，这也导致售楼处人头攒动，乌泱泱的全是人。
这时的张振业，终于咬着牙挤了进去。
人群中，除了一些投资客，还有不少都是老熟人，有很多都是张振业认识的，此刻的他们全部都集中到了一起。
......
......
“大家好，我叫颜馨！”
正在这时，一个女孩拿着话筒大声的开口道：“请大家都先安静一下，听我给大家详细的介绍一下项目的信息！”
这个叫颜馨的女孩颜值还是相当不错的。
所以杨帆特意挑选了颜馨来当这个售楼处的项目经理。
当然了，颜馨的后面还跟着十几个威武大汉，因为颜值太高，免不了有一些咸猪手会不受控制。
只见颜馨深深的吸了一口气，而后指着后面挂起来的楼盘区域分布图。
“大家先来看看这个，我们的集团给香岛教育部支付的八千万教育基金，你们都看到没有，看清楚了吗？在这里，以后会有一个菜市场，每天都可以购买到新鲜的蔬菜，而且这些蔬菜都是我们和大陆那边谈好的，即新鲜，价格还低廉，再往这边一点就是学校了，在这里，以后将会建立新的小学，还有这里，就是一条购物步行街，很方便大家购物，而且大家以后的生活所需，在这周边都会配备齐全，你们瞧瞧......”
“学校、医院、还有银行、农贸市场......”颜馨介绍道：“我就直说了吧，我们这些当父母的自己可以忍受贫穷，可是我们还要眼睁睁的看着自己的孩子将来也和我们一样吗？”
“当然了是不能了，我想没有一个家长不想让自己的孩子生活的越来越好的。”颜馨飞快的说道：“我们集团还是很体恤大家的，为的就是让大家能就近买得起房，可以在香岛安居，也让自己的子女能够得到良好的教育，能够好好读书，将来也能出人头地！”
......
......
(本章完)
- 肉肉屋
“只是他们并不能确定未来的粉岭会发展成什么样子，而我需要做的，就是要坚定他们的信念，只要让他们相信这个地方在未来，是有巨大发展潜力的，而且这里的房价也会无限的增加，你就等着瞧吧，最多一个月时间，这里的房价最起码翻个三四倍！”
“卧槽，三四倍？”李彬震惊的瞪大了眼睛，而后忍不住询问道：“你就这么确定吗？”
“那是当然！”杨帆笑了笑，十分自信的开口说道：“您就瞧好了吧，不过呢，到时候还得麻烦你帮忙给他们办理一个贷款分期！”
“贷款分期这个不是问题，我现在比较好奇的事，是你能卖出去但是房子！”李彬看着眼前黑压压的人群，一脸好奇的问道。
实际上，李彬作为一家大银行的总经理，当然也见识过许许多多的房地产套路，就比如说卖楼花！
商品房预售又叫“卖楼花”。
这个是由霍英冬新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。
商品房预售又叫“卖楼花”，是指在楼宇只有设计图纸、没有正式动工之前，买家先交订金预购楼房，就像在果树开花阶段，买家交钱买那个“花”，然后在花结成果时再摘那个“果实”。
因为当时的香岛，还遵守着先建房，再卖房的模式，所以要想搞房地产，你手里最起码得有几个亿的资金。
所以那时的霍英冬就想出了新花样，这个方法可以说改变了整个房地产行业的发展模式。
当年，在霍英冬把全部资产都投入进一块地以后，他的合伙人却半路撂挑子，选择退出了，就在霍英冬骑虎难下时，心生一计，那就是规划构建一个蓝图，让消费者购买图片上的房子，更是为了打消购房者的疑虑，给予消费者百分之五的优惠力度，在得到一部分定金后，靠着这些钱完成了前期的建设工程。
这就是楼市最经典的“卖楼花”，这也成为了全世界开发商都在玩的套路。
当然了，作为地产界的另一位大佬，李家成提出的观念也毫不逊色，那就是令人恶心的“公摊面积”，李家成对外宣称，设立公摊面积后，房价就会有效的降低很多，让更多的人住得起房子，殊不知，羊毛出在羊身上，很多消费者都被所谓的“公摊面积”所忽悠，其实在自己购买的房款里，早就特么被加上了公摊面积的价格了，这就是为什么在杨帆的那一世里，有的房子产证一百平方，其实房间的使用面积还不到七十五平方，那二十五平方就是所谓的公摊面积，最可气的是，消失了的二十五平方的钱，你还一分没少出！
只是在这个时代的李家成，现在还没有提出公摊面积。
而这个所谓的公摊面积，理所当然的就被杨帆给提了出来。
除了这个，杨帆还骚气的玩出了加强版。
学区房、商业房、超市、购物、便利为一体。
也就是后世的万达模式。
以“一座万达广场，一座城市中心”为品牌价值定位，选址在城市副中心或未来发展中心，通过大型商业、写字楼、住宅结合开发，提升区域价值。
杨帆相信这个模式，在这个年代绝对是超前的存在。
房子还没建好，但是价格却是已经往上滚了好几滚。
此时，临时搭建的售楼处内，已经人满为患，绝大多数有点家底的都跑来凑凑热闹。
每个人都在等待着，个个都是激动万分。
只见售楼处挂着一张巨大的区位图，整个粉岭区净收眼底，街道井然，宅院错落有致，周边配套齐全，与外面全是荒地的粉岭对比，形成了巨大的反差。
现在的粉岭周围都很荒凉，什么都没有，除了一个售楼处。
而这，卖的就是楼花！
不得不说什么都没有就敢卖，资本家的良心是真的不太敢恭维。
霍英冬也好，李家成也罢，当然也包括现在的杨帆，资本家的良心都是差不多的，都在割着老百姓的韭菜，吸着老百姓的血！
即便是如此，还是有大量的人往售楼处涌动，这也导致售楼处人头攒动，乌泱泱的全是人。
这时的张振业，终于咬着牙挤了进去。
人群中，除了一些投资客，还有不少都是老熟人，有很多都是张振业认识的，此刻的他们全部都集中到了一起。
......
......
“大家好，我叫颜馨！”
正在这时，一个女孩拿着话筒大声的开口道：“请大家都先安静一下，听我给大家详细的介绍一下项目的信息！”
这个叫颜馨的女孩颜值还是相当不错的。
所以杨帆特意挑选了颜馨来当这个售楼处的项目经理。
当然了，颜馨的后面还跟着十几个威武大汉，因为颜值太高，免不了有一些咸猪手会不受控制。
只见颜馨深深的吸了一口气，而后指着后面挂起来的楼盘区域分布图。
“大家先来看看这个，我们的集团给香岛教育部支付的八千万教育基金，你们都看到没有，看清楚了吗？在这里，以后会有一个菜市场，每天都可以购买到新鲜的蔬菜，而且这些蔬菜都是我们和大陆那边谈好的，即新鲜，价格还低廉，再往这边一点就是学校了，在这里，以后将会建立新的小学，还有这里，就是一条购物步行街，很方便大家购物，而且大家以后的生活所需，在这周边都会配备齐全，你们瞧瞧......”
“学校、医院、还有银行、农贸市场......”颜馨介绍道：“我就直说了吧，我们这些当父母的自己可以忍受贫穷，可是我们还要眼睁睁的看着自己的孩子将来也和我们一样吗？”
“当然了是不能了，我想没有一个家长不想让自己的孩子生活的越来越好的。”颜馨飞快的说道：“我们集团还是很体恤大家的，为的就是让大家能就近买得起房，可以在香岛安居，也让自己的子女能够得到良好的教育，能够好好读书，将来也能出人头地！”
......
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(本章完)
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