茶室中。
贾芸和薛蟠正说着话，外面忽然来了个小丫鬟，欠身道：“芸二爷，门外有个叫倪二的说要见您。”
“额，请他请来说话。”贾芸开口道。
丫鬟行了一礼后，退走了。
不一会儿，倪二被领到茶室, 向贾芸行礼道：“小的见过老爷。”
贾芸点了点头，问：“你这些天在田庄上和甄家交接的怎么样了？”
“回老爷话，小的和薛家派来的管事一起，和甄家的管事在田庄上作了交接，可能是甄家那边打了招呼，交接起来颇为顺利, 倒没出什么幺蛾子。”
倪儿说完后, 从袖子里抽出一张纸，递给贾芸, 道：“这是小的前些天和甄家管事，一同去衙门备案的五万亩地的地契，已经过户到老爷名下了。”
贾芸将地契接过来看了看，塞到袖子里，然后又问：“田庄的佃户是个什么情况？”
倪二道：“老爷的这些田全是上田，水源充足，沟渠等灌溉设施齐备稳固，年产量高，加上甄家这些年庇护，佃户们不用向官府缴税。”
“农闲的时候他们再养蚕织布，补贴家用，日子虽谈不上大户大贵，却也还都过得去。”
贾芸点了点头，这个情况跟他预料的差不多。
七分地三分水的姑苏是典型的江南水乡，更是享誉全国的“鱼米之乡”。
姑苏很早的时候就种植水稻，是我国稻作农业的发祥地之一。
每年出产的水稻都源源不断地运往北方，姑苏也就有了“苏湖熟, 天下足”的美誉。
当然了, 上千年来，农民的耕种方式没有根本改变，他们一直过着“面朝黄土背朝天”的日子，辛苦得很。
佃户能吃饱饭，年底能扯上几尺布，做件新衣裳穿，那就是万幸了。
贾芸想了想，又问：“甄家之前收的租子是几成？”
“因不用向官府缴税，所以甄家收的七成租子，就这还有许多佃户抢着干！”倪二笑着说。
顿了顿，他继续道：“老爷，咱们家的地在苏南，如果种植水稻，一年两熟，早稻在七月下旬，晚稻在十月中下旬成熟，这样一算，其实佃户收成是不差的。”
贾芸微笑道：“那就好，你有没有调查这些年咱们家的地，亩产大致是多少？”
“六七百斤左右, 只要不遇到灾年，亩产基本可以维持在六百五十斤左右。”倪二回道。
贾芸心里大致默了一下。
如果亩产六百五十斤，那么五万亩地，每季就可收割稻谷三千二百五十万斤，两季就是六千五百万斤。
晒干去壳后，如果按一斤水稻能出六两大米这个标准来算，田庄上每年就能收获三千九百万斤大米。
除去佃户家的三成，一千一百七十万斤，还剩两千七百三十万斤。
一斤大米按五文钱算的话，每年田庄上卖的大米，可得十一万三千多两银子。
这还只是稻谷，佃户养蚕、织布、养蜂、养鸡鸭牲畜等，也都是要交租子的。
综合下来，估计田庄上每年有十四五万左右的进项。
“怪不得古代人都喜欢买地，买地虽然不是最赚钱的行当，却是最稳妥的，细水长流，每年都有。”贾芸心忖道。
当然了，这也是因为他是举人，佃户可以免赋税和一部分徭役，所以才能收那么高的租子。
可就算不免赋税徭役，如果只收五成租子，那也很赚钱了。
这时，贾芸又想到了贾府。
贾府田庄的面积和产出绝对比自家的要多。
但他听王熙凤说，现在贾府每年田庄的收入只有三五万两，两家全加起来也很少有超过十万两的。（原著数据）
要知道贾府的田，那都是皇庄，就没有一块差的。
不说全是上田吧，至少也都是良田。
这么多庄子加起来的收入，竟然还没有贾芸一块地的收入多。
所以，从这点就可以看出来，贾府的人都糊涂到什么地步了。
说白了，贾府之所以银库空虚，相当部分是被那些奴仆给贪污了……
回过神来，贾芸继续问道：“春耕进行的如何了？”
“早稻都种下去了。”倪儿回道。
“也罢，既然田庄上无事，你就不要急着去了，过些天再跟我一起去吧！”贾芸点头道。
倪儿应了声，迟疑道：“老爷什么时候去庄子上？”
“怎么，有事？”贾芸扬眉问道。
倪二道：“也没什么重要的事，如果老爷要去的话，我好通知庄子上的人，提前做好迎接准备事宜。”
贾芸看了他一眼，沉吟片刻，说：“具体什么时候去，还没定，到时候我会提前通知你的，你先下去，让文琳叔给你安排住处吧！”
虽然他不大喜欢摆排场，但身份到了一定的位置，该摆谱，也要学会摆。
尤其是他第一次去田庄，更要将谱摆的飞起来才好。
倪二得了吩咐，行了一礼后，退了出去。
在边上，一直未说话的薛蟠一头雾水道：“妹夫，听你们的意思，是又得了块地？”
“嗯，就在姑苏，整整五万亩！”贾芸笑着说道。
“当官的都这么容易搂银子么？”薛蟠瞠目结舌道。
贾芸沉吟片刻，点头道：“就是这么容易！”
薛蟠想了想，笑着说：“没想到转眼间妹夫家的地，比我们家都多了。”
薛家以前也有不少地。
但最近这些年来，因为商路上的现银入不敷出，卖出去不少。
除了给薛宝钗陪嫁的几千亩地外，只剩下金陵祖地还有近三万亩地没卖。
其实对薛家来说，如果能维持内务府的生意份额，买地是很不划算的事，所以一直以来，他家都没有置办太多田地。
贾芸今后也不会置办太多的地，他有个空间随身携带，根本没必要耗费太多精力管理田庄。
至于今后儿孙如何，那是他们自己的事，凭贾芸现在的身家，随便给他们留些，也能让他们好好生活。
再远的事情，贾芸也是管不了的，后人成器还好，不成器，就算是留下金山银山，也能败的溜光。
中午在林府简单吃了顿饭，贾芸一直没机会去见林黛玉，也不知道她现在是个什么情况。
直到下午，贾芸午睡起来后，林管家才过来请他，小声说林如海邀他说话。
来到卧室，林管家在门口守着放风。
林如海见贾芸进来，看了看紧闭的窗户后，才缓缓起身坐起来，向贾芸拱了拱手，往里间指了指，示意跟着他到里面说话。
贾芸默不作声，拱手回礼后，跟着他去了密室。
密室中。
二人坐下后，林如海笑道：“倒是怠慢子正了，怎么忽然到姑苏来了？”
“大人客气，我来姑苏，一是顺便过来探望大人，二是我新得了块地在姑苏，所以想过来看看。”贾芸微笑拱手道。
林如海沉吟片刻，捋着胡须笑问道：“子正这是高升了？”
贾芸笑着点头道：“就知道瞒不过大人，前几天刚得了圣指，调京城当差了。”
顿了顿，他好奇道：“大人这一脸憔悴，是怎么做到的？”
“哈哈，让子正见笑了，这是让锦衣卫的人帮忙弄的，还像那么回事吧？”林如海大笑道。
贾芸点头道：“锦衣卫的手段确实精妙，要不是我得了大人的信儿，估计一时半会儿也发现不了。”
两人寒暄一会儿后，林如海沉吟道：“其实去年我就准备将计就计的，不过那会儿子正也知道，我是真的有病。”
“后来幸得子正将我的病治好，于是我就往后延了些时日，将各方面都准备完善后，才开始实施最后的计划。”
贾芸摇头道：“大人不用跟我说这些，我没参与进去，还是什么都不知道的为好，先前大人就不该传信给我。”
林如海叹了口气道：“恕我冒昧了，之所以要给子正传信，我主要是怕黛玉这丫头出了意外，想借重你的力量保护她。”
“说起来不怕子正笑话，我在江南经营多年，可以凭着皇上给的牌子调动无数军队，但想找些真正能相信的人，寥寥无几。”
“倒是子正，因为你初来江南，在这边又没太大利益相干，我倒是十分信你，所以才想借重你的力量保护黛玉，让我没有后顾之忧。”
贾芸没急着回答，沉吟一会儿后，才点头答应。
他可以想象得到，林如海要打击江南贩卖私盐团伙所遇到的刀光剑影，肯定是无比凶险的。
林如海拜托自己保护林黛玉，正好如了他的意，之所以迟疑，主要是做样子给林如海看，要是答应的太爽快了，反而惹人怀疑。
林如海见贾芸点头，松了口气，微笑道：“子正这次带了多少人过来？”
“人数倒是不少，三百多。”贾芸回道。
林如海惊讶道：“你亲卫的人数，已经这么多了？”
贾芸点了点头，然后叹了口气道：“温、江、廖三位大人下令让我组建抗倭乡兵，人都招齐了，只要再过半年真正成军后，我就能将亲卫人数扩充到一千人！”
“可惜了，在这个关头，朝廷却要调我回京，倒是浪费了那么多的好苗子！”
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贾芸和薛蟠正说着话，外面忽然来了个小丫鬟，欠身道：“芸二爷，门外有个叫倪二的说要见您。”
“额，请他请来说话。”贾芸开口道。
丫鬟行了一礼后，退走了。
不一会儿，倪二被领到茶室, 向贾芸行礼道：“小的见过老爷。”
贾芸点了点头，问：“你这些天在田庄上和甄家交接的怎么样了？”
“回老爷话，小的和薛家派来的管事一起，和甄家的管事在田庄上作了交接，可能是甄家那边打了招呼，交接起来颇为顺利, 倒没出什么幺蛾子。”
倪儿说完后, 从袖子里抽出一张纸，递给贾芸, 道：“这是小的前些天和甄家管事，一同去衙门备案的五万亩地的地契，已经过户到老爷名下了。”
贾芸将地契接过来看了看，塞到袖子里，然后又问：“田庄的佃户是个什么情况？”
倪二道：“老爷的这些田全是上田，水源充足，沟渠等灌溉设施齐备稳固，年产量高，加上甄家这些年庇护，佃户们不用向官府缴税。”
“农闲的时候他们再养蚕织布，补贴家用，日子虽谈不上大户大贵，却也还都过得去。”
贾芸点了点头，这个情况跟他预料的差不多。
七分地三分水的姑苏是典型的江南水乡，更是享誉全国的“鱼米之乡”。
姑苏很早的时候就种植水稻，是我国稻作农业的发祥地之一。
每年出产的水稻都源源不断地运往北方，姑苏也就有了“苏湖熟, 天下足”的美誉。
当然了, 上千年来，农民的耕种方式没有根本改变，他们一直过着“面朝黄土背朝天”的日子，辛苦得很。
佃户能吃饱饭，年底能扯上几尺布，做件新衣裳穿，那就是万幸了。
贾芸想了想，又问：“甄家之前收的租子是几成？”
“因不用向官府缴税，所以甄家收的七成租子，就这还有许多佃户抢着干！”倪二笑着说。
顿了顿，他继续道：“老爷，咱们家的地在苏南，如果种植水稻，一年两熟，早稻在七月下旬，晚稻在十月中下旬成熟，这样一算，其实佃户收成是不差的。”
贾芸微笑道：“那就好，你有没有调查这些年咱们家的地，亩产大致是多少？”
“六七百斤左右, 只要不遇到灾年，亩产基本可以维持在六百五十斤左右。”倪二回道。
贾芸心里大致默了一下。
如果亩产六百五十斤，那么五万亩地，每季就可收割稻谷三千二百五十万斤，两季就是六千五百万斤。
晒干去壳后，如果按一斤水稻能出六两大米这个标准来算，田庄上每年就能收获三千九百万斤大米。
除去佃户家的三成，一千一百七十万斤，还剩两千七百三十万斤。
一斤大米按五文钱算的话，每年田庄上卖的大米，可得十一万三千多两银子。
这还只是稻谷，佃户养蚕、织布、养蜂、养鸡鸭牲畜等，也都是要交租子的。
综合下来，估计田庄上每年有十四五万左右的进项。
“怪不得古代人都喜欢买地，买地虽然不是最赚钱的行当，却是最稳妥的，细水长流，每年都有。”贾芸心忖道。
当然了，这也是因为他是举人，佃户可以免赋税和一部分徭役，所以才能收那么高的租子。
可就算不免赋税徭役，如果只收五成租子，那也很赚钱了。
这时，贾芸又想到了贾府。
贾府田庄的面积和产出绝对比自家的要多。
但他听王熙凤说，现在贾府每年田庄的收入只有三五万两，两家全加起来也很少有超过十万两的。（原著数据）
要知道贾府的田，那都是皇庄，就没有一块差的。
不说全是上田吧，至少也都是良田。
这么多庄子加起来的收入，竟然还没有贾芸一块地的收入多。
所以，从这点就可以看出来，贾府的人都糊涂到什么地步了。
说白了，贾府之所以银库空虚，相当部分是被那些奴仆给贪污了……
回过神来，贾芸继续问道：“春耕进行的如何了？”
“早稻都种下去了。”倪儿回道。
“也罢，既然田庄上无事，你就不要急着去了，过些天再跟我一起去吧！”贾芸点头道。
倪儿应了声，迟疑道：“老爷什么时候去庄子上？”
“怎么，有事？”贾芸扬眉问道。
倪二道：“也没什么重要的事，如果老爷要去的话，我好通知庄子上的人，提前做好迎接准备事宜。”
贾芸看了他一眼，沉吟片刻，说：“具体什么时候去，还没定，到时候我会提前通知你的，你先下去，让文琳叔给你安排住处吧！”
虽然他不大喜欢摆排场，但身份到了一定的位置，该摆谱，也要学会摆。
尤其是他第一次去田庄，更要将谱摆的飞起来才好。
倪二得了吩咐，行了一礼后，退了出去。
在边上，一直未说话的薛蟠一头雾水道：“妹夫，听你们的意思，是又得了块地？”
“嗯，就在姑苏，整整五万亩！”贾芸笑着说道。
“当官的都这么容易搂银子么？”薛蟠瞠目结舌道。
贾芸沉吟片刻，点头道：“就是这么容易！”
薛蟠想了想，笑着说：“没想到转眼间妹夫家的地，比我们家都多了。”
薛家以前也有不少地。
但最近这些年来，因为商路上的现银入不敷出，卖出去不少。
除了给薛宝钗陪嫁的几千亩地外，只剩下金陵祖地还有近三万亩地没卖。
其实对薛家来说，如果能维持内务府的生意份额，买地是很不划算的事，所以一直以来，他家都没有置办太多田地。
贾芸今后也不会置办太多的地，他有个空间随身携带，根本没必要耗费太多精力管理田庄。
至于今后儿孙如何，那是他们自己的事，凭贾芸现在的身家，随便给他们留些，也能让他们好好生活。
再远的事情，贾芸也是管不了的，后人成器还好，不成器，就算是留下金山银山，也能败的溜光。
中午在林府简单吃了顿饭，贾芸一直没机会去见林黛玉，也不知道她现在是个什么情况。
直到下午，贾芸午睡起来后，林管家才过来请他，小声说林如海邀他说话。
来到卧室，林管家在门口守着放风。
林如海见贾芸进来，看了看紧闭的窗户后，才缓缓起身坐起来，向贾芸拱了拱手，往里间指了指，示意跟着他到里面说话。
贾芸默不作声，拱手回礼后，跟着他去了密室。
密室中。
二人坐下后，林如海笑道：“倒是怠慢子正了，怎么忽然到姑苏来了？”
“大人客气，我来姑苏，一是顺便过来探望大人，二是我新得了块地在姑苏，所以想过来看看。”贾芸微笑拱手道。
林如海沉吟片刻，捋着胡须笑问道：“子正这是高升了？”
贾芸笑着点头道：“就知道瞒不过大人，前几天刚得了圣指，调京城当差了。”
顿了顿，他好奇道：“大人这一脸憔悴，是怎么做到的？”
“哈哈，让子正见笑了，这是让锦衣卫的人帮忙弄的，还像那么回事吧？”林如海大笑道。
贾芸点头道：“锦衣卫的手段确实精妙，要不是我得了大人的信儿，估计一时半会儿也发现不了。”
两人寒暄一会儿后，林如海沉吟道：“其实去年我就准备将计就计的，不过那会儿子正也知道，我是真的有病。”
“后来幸得子正将我的病治好，于是我就往后延了些时日，将各方面都准备完善后，才开始实施最后的计划。”
贾芸摇头道：“大人不用跟我说这些，我没参与进去，还是什么都不知道的为好，先前大人就不该传信给我。”
林如海叹了口气道：“恕我冒昧了，之所以要给子正传信，我主要是怕黛玉这丫头出了意外，想借重你的力量保护她。”
“说起来不怕子正笑话，我在江南经营多年，可以凭着皇上给的牌子调动无数军队，但想找些真正能相信的人，寥寥无几。”
“倒是子正，因为你初来江南，在这边又没太大利益相干，我倒是十分信你，所以才想借重你的力量保护黛玉，让我没有后顾之忧。”
贾芸没急着回答，沉吟一会儿后，才点头答应。
他可以想象得到，林如海要打击江南贩卖私盐团伙所遇到的刀光剑影，肯定是无比凶险的。
林如海拜托自己保护林黛玉，正好如了他的意，之所以迟疑，主要是做样子给林如海看，要是答应的太爽快了，反而惹人怀疑。
林如海见贾芸点头，松了口气，微笑道：“子正这次带了多少人过来？”
“人数倒是不少，三百多。”贾芸回道。
林如海惊讶道：“你亲卫的人数，已经这么多了？”
贾芸点了点头，然后叹了口气道：“温、江、廖三位大人下令让我组建抗倭乡兵，人都招齐了，只要再过半年真正成军后，我就能将亲卫人数扩充到一千人！”
“可惜了，在这个关头，朝廷却要调我回京，倒是浪费了那么多的好苗子！”
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