“二十套?小朋友,你没开玩笑吧?这可是总价两三千万,你能做主?”莫墨的话又把售楼经理陶玉明震惊到了,原来以为只是几套,估计十套是吹的。
    但陶玉明看着眼前几人的面相,实在不像是有钱人,不过人不可貌相,他见识可不少,再看三个大人都不约而同地点头,看来这小鬼真是能做主。
    “如果是五套房,全付款,再下一个点。十套以上,再少一个点。”陶玉明沉思了下回道。
    “经理,才优惠两个点,算下来全款才优惠九个点,我们可是看了几十个楼盘了,比你们楼盘好的楼盘可不少,价格更优惠,只是我们还没透露买那么多。
    我相信,要是他们知道我们买几十套房,成本价卖给我们都要卖啊,现在金融危机,要是像小RI本那样经济低迷近十年,你们这楼盘卖不出去,你们老板没钱还贷款,要跳楼也要拉你跳哦。”莫墨说话语气稚嫩,再加上有些怪声怪气,乱开火炮,可把周围几人逗笑了。
    陶玉明闻言,额头飙汗,然后笑了笑,也没怪这小鬼诅咒他,倒是佩服他伶牙俐齿。
    接下来,双方讨价论价半个小时,终有结果。房价从均价一万三,砍到均价一万一千五成交,两套是首付百分之三十,其它都得全款。
    虽是同一栋楼,但楼层不同,房价当然也不同。莫墨他们看过房子,直接挑好楼层。
    两套首付户型面积较大,都是130平方,三室两厅两卫,一套是莫名本人的,另一套是莫耀名下的,算下来,每套房需要首付款加契税等费用约50万,商业贷款还贷,30年期,每月还贷近五千块钱。
    这可把莫华父子弄得惶恐,每月五千还款他们一家人还真还不上,还好房子已经装修好,能直接把房子出租出去,每个月应该有两三千块钱月租收入,就少了很多还款压力。
    莫墨家全付款的套房,基本是小户型,面积在九十到一百一十平方之间,总面积有1800平方,共18套房子,需要付2070万元房款,这还不包括首套房款和18套房子的契税费用。
    若莫墨付完房款和税,估计到时候他卡里仅剩120万。
    一个小时后,双方签完购房合同,莫墨付定金到指定监管帐户。至于首付款房子,经理大拍胸口说能办好贷款,首付最高贷不存在问题,让众人不用担心什么。
    在经理的帮助下,再加上如今没有限购政策,莫墨家的购房申请很快通过网签,要不然没有十来天时间还真搞不定网签,接着就是缴纳各种房产税,交完房款,最终过户拿到房产证和地产证。
    搞完所有手续,再拿到证,仅用两天时间,可谓飞速,莫墨实在不相信这办事效率,要是按正常程序,光产权证件、证明,查清房地现状,丈量计算面积,掌握了房屋全部实况资料等流程,没有一个月怎么搞的定呀。
    当然,两套首付的房子,贷款需要的时间比较长,房产证下来还需要段时间。
    “小朋友,既然你们是炒房,可以拿这些房子来贷款,再买。”陶玉明这两天,跟这几人混熟了,已经知道拿主意的是莫墨,又忽悠说道。
    陶玉明也才知道买房钱是小男孩赚的,买房更是他的决定,两个长辈都以他为主导,实在让他惊讶,对他一万个佩服。现在连小孩都赚钱买房了,一买还是二十套,顶他们最近三个月的业绩了。
    “你能办下来?你需要什么?”莫墨惊喜地问。
    “当然可以,不过你们得接我们的盘,其它的就算了,够爽快吧。”陶玉明斩钉截铁说道。
    莫墨知道全款买的房子,还可以抵押房子贷款,只是怕贷款手续没有那么好办,若能办贷款,按经理说的,贷款下来后,估计还能再买十多套房。
    抵押贷款是莫墨临时决定的,开始家人都不同意,感觉风险太大,不过也执拗不过莫墨的决定,钱是他赚的,最后还不上,最多卖掉几套房套现还贷款而已。
    陶玉明还巴不得他们再抵押贷款呢,承诺帮他们办银行贷款手续,不过抵押贷款最多拿到抵押物估价的百分之七十,办理手续的时间有点长。
    那样一来,莫耀短时间内不能回家了,需要在京城呆段时间,毕竟需要他签字过户。莫墨担心父亲办事出错,也得在帝都陪他。
    第二天,莫名父子和莫婉晴坐飞机回家,莫墨和父亲暂时留帝都。
    三天后,陶玉明通知莫墨父子,说和银行沟通好了,来办手续就行。
    莫墨想不到动作很快,也不知道他是不是动用了金钱手段,若是他们父子来办,能不能办下来还是个问题。就算能办下来,一般情况下,实际拿到银行贷款,也至少两个月的等待。
    9月1号,莫墨父子办好银行贷款手续,贷款很快到帐,按协议,继续买进房子。
    银行贷款年利息为7.20%,合约为十年期,偿还利率最长周期为一年。
    18套房子,能抵押贷款1400万,莫墨计划买12套房。
    今年首套房利息为4.5%,不需要抵押物,有固定的收入来源并提供有效的收入证明,就可以办理住房贷款了。
    如今莫墨家贷款的可是信用贷款,数额上千万,需要房子作为抵押物,能够贷款到手算是运气非常好的了。
    如今私人抵押贷款,一般月利息都是2分到3分,算下来年利息就是30%左右,这种高利贷还不算是坑人,很多房地产公司找银行贷款不到,就走高利贷,这种高利贷算是比较低的了。
    若是后世的那种裸贷,或利滚利的高利贷,纯属坑人。
    如此一来,莫墨父亲名下的房源一共就有31套房,而且全在一个小区。
    莫耀担忧地说道:“儿子,这下贷款上千万了,一年就得交利息一百万,我们可没有那么多钱还呀。”
    “爸,没事,房价肯定会涨,才7.2%的年利息,这几年房价每年涨幅都超过10%以上,我们这是利用银行以钱生钱,不花白不花。利息的事,我来想办法就是了,你别担心。”
    莫耀叹气说道:“哎,希望能涨吧,要是最后亏光,你别怨我们就行了。”其实他自己也有些兴奋,31套房呀,还是在帝都呀,可比看钱实在多了。
    要是还能贷款,莫墨肯定想再贷款,继续买。十八个房产证压在银行,还有未办理好的十二个房产证未抵押,听经理说,他也想帮他贷呀,但银行暂时不敢贷款给他们了。
    一是到了年底,银行贷款任务基本完成,如果是年初的话,还好贷款;二是感觉他们父子玩的风险太高,毕竟现在金融危机还没过。
    经理细想换作自己,贷款上千万,对他来说压力太大了,他没那个自信和魄力赌这两年房价能涨起来。若房价继续往下跌,房子都不好变卖,到交利息期没钱交就麻烦了。
    莫墨知道有个4万亿元资金力撬国内需求的政策,不过看新闻目前政策还没下来,要不然,再拿那十二套房子来贷款都没问题。
    也不知道国家什么时候公布政策,应该不远了吧。
    接下来两天,两人又把十二套房子所有手续办好,拿到房产两证。
    父子俩打算4号下午回家,回家之前的3号晚上,莫墨想到异界一次。
    过去之前,当然也没忘记带地球货物过去。
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