425.第423章 租房与开播
第423章 租房与开播
几人看了一下拍摄的视频，发现效果还不错，无论是噶宇杰前后的表情变化，还是张齐元略带偷感的骗取电动车，都让这个视频搞笑效果不错，而唐凯喊卡之后，张齐元那段学噶宇杰漂移调头结果摔了自己一个屁股墩的片段，更是让几人捧腹大笑。
“张总，先让小刘带你看看房子，等选好房子之后，我们一起吃个饭，我来安排。”噶宇杰很是大气道。
“那就谢谢噶总了。”张齐元感谢道。
很快，几人回到了噶宇杰的店里。
“小刘，房子找好没？”噶宇杰问道。
“找好了，找了三套，一套就是我们这个小区的两居室，75平的，8900一个月，一套稍微远一点的，78平两居室，8500，还有一个45平的一居室，6800一个月。”小刘说道。
真的是贵啊！
张齐元在心中暗自嘀咕，也不好表露出来，不然显得他好像租不起一样。
“有照片吗？”张齐元问道。
“有的。”
“那这三套我都看下。”
张齐元来到小刘的电脑旁边，看着小刘给他找的三套房子。
还别说，三套房子的装修看上去都还不错。
“你们这个小区是几楼的？”张齐元考虑了一下说道。
如果馨梅园这个小区的房子不错的话，他肯定就选择馨梅园了，毕竟他搁这一块人生地不熟的，如果能在噶宇杰这边过渡一下，那是再好不过的。
“这是个一楼。”
“那算了，去看那套78平的吧。”
听到是一楼，张齐元立即就把这套给pass了。
然后带着小刘前往房子所在的小区山水园。
这个小区比较有年代感，基本上都是六层左右的房子，和汉城那边动不动就三十多层的高楼不一样，环境看上去也很不错。
等小刘把钥匙借过来之后，三人就来到了房子里面。
虽然小区比较有年代感，不过房子内部明显是重新装修过，业绩也把家具都换成了现代简约风格的，而且阳台上还养着，看上去很不错，倪青青倒是挺喜欢这个房子的。
“这套看上去不错，小刘，价格能不能谈一谈？”张齐元问道。
“张总，这套房子算是这个小区里面装修最好的了，价格很难谈，估计就算谈的话，也就少那么一两百块钱。”小刘很是诚恳道。
“你跟业主联系一下，就说是一对年轻人租的，比较爱惜房子，不养宠物，问他8200能不能租？”张齐元笑着说道。
“不是，张总，你也是做中介的，这8200肯定是租不了的。”小刘为难道。
“没事，你就跟业主这么说，看他什么反应。”张齐元摆了摆手道。
“行吧。”
小刘迟疑了一下，拿出手机给业主打起电话来。
“孙女士您好，是这样的，我刚刚带了客户看了您的房子，客户还算比较满意，不过觉得房租高了一点，说想要8200租，您看怎么样？”小刘说道。
“呃，我知道，我跟客户说了的……”
“是一对年轻人，不养宠物，呃，就是附近上班的。”
“最低8500？”
小刘微微一愣，随即立即看向张齐元。
张齐元冲小刘点了点头，表示可以。
他的意向差不多就是8500左右，如果他直接让小刘跟业主谈8500的话，可能还不好谈，因为就几百块钱的事情，业主可能会跟他墨迹，他说一个不可能租的价格，业主反而会把自己最低的价格放出来。
见张齐元点头，小刘连忙对着电话说道：“孙女士，我客户这边同意了，您这边可以过来我们店这边签合同，我把我们店的定位发您。”
挂了电话之后，小刘不由惊奇的看着张齐元道：“张总可以啊，这套房子我们系统上的跟进是最低8700，结果你这么一弄，直接就8500了。”
“小刘，你应该才干这行没过久吧？”张齐元问道。
“是的，我才入行不久。”
“那就难怪了，这套房子装修还算不错，比你给我看的另外两套都好，但现在都快过了租房高峰期都还没租出去，显然对客户的要求比较高，我估计你们系统里面应该有写跟进，比如不能养宠物，有小孩的不租这类的吧。”张齐元笑了笑道。
“张总，你还真的是神了，我们系统里还真有这样的跟进。”小刘惊道。
张齐元笑了笑道：“做中介这行，虽然门槛比较低，但想要做的好，还是要多观察，多思考的，这个业主估计也谈了不少客户，也有点急了，听到我们不养宠物，而且没有小孩，肯定是愿意降一点房租租给我们的。”
和小刘回到太平地产后，等了二十来分钟，业主就过来了，业主是一个看上去五十来岁的女士，戴着一副墨镜，身上披着肩纱，打扮比较小资。
进来之后，打量了张齐元和倪青青两人一眼，然后说道：“你们就是租客吧，先说好，我房子里是不允许养宠物的，如果房子有损坏的话，你们要照价赔偿的。”
“姐，您放心，我们都是比较爱干净的，不会把您房子弄脏弄乱的，看您房子阳台上还养着草草，一看就是比较享受生活的，我们也一样，我女朋友就是觉得那些草草挺漂亮的，所以才想租您房子，您放心，那些草草，我们也会帮您打理好的。”张齐元热情的说道。
听到张齐元这么说，孙女士脸上缓和不少，对张齐元的态度也好了很多。
“你们还不错，不像上次那两个女租客，把我房子弄得脏死了，我找保洁过来打扫卫生都打扫了半天。”孙女士微微颔首道。
“姐，您房子交给我们就放一万个心。”
签完合同之后，张齐元立即加了孙女士的微信，将房租转了过去，顺便把中介费也交了。
瞬间就没了接近四万块钱，只能说在魔都生活，是真的不太容易。
弄完之后，张齐元亲自把孙女士送了出去，左一声姐，右一声姐的，把业主哄得很是高高兴兴。
看得小刘一愣一愣的，不知道的还以为他是客户呢。
“我靠，张总，你这业务水平很熟练啊，实在不行，你就在我店里先干着吧，反正你刚来魔都，对魔都这边也不熟悉，在我店里熟悉熟悉周围的环境之后，再考虑自己开店的事情吧。”噶宇杰说道。
“这个不急，主要是刚来魔都这边，还没有玩够呢，等玩够了再说哈。”张齐元委婉的拒绝道。
他来魔都这边可不是过来给别人打工的，他怎么说也是个大主播，到时候在噶宇杰这边上班，估计天天都得被拉去拍视频。
而且他跟噶宇杰的关系，怎么说呢，你要说好吧，也没到那个地步，要说不好吧，两人也还行。这种关系就维持到这种程度就好，要是太近了，反而是不好。
见张齐元这么说了，噶宇杰也不好再说什么，到了晚上，安排张齐元和倪青青吃了一顿，不过最后张齐元偷偷把单买了。
“张总，你这就有点太见外了。”本来准备买单的噶宇杰听到饭店的收银说张齐元已经买单了，顿时佯作生气道。
“噶总帮我们找到房子，就是帮我们天大的忙了，而且以后可能还有事情麻烦噶总，怎么能要噶总你买单呢？”张齐元笑着客套道。
“没问题，在这一块，有什么事情，你就报我嘎总的名字就行。”噶宇杰大手一挥道。
“那我就先谢谢噶总了。”
寒暄一阵后，张齐元就跟噶总告辞了，然后带着倪青青在附近的超市买了被子、被套以及一些生活用品。
“咱们接下来干什么？”倪青青收拾好床铺之后，问道。
“当然是睡觉了。”张齐元一脸坏笑道。
“你要死啊……”
……
翌日，张齐元一大早就醒来了，扭头看着旁边睡得正香的倪青青，他开始思忖着怎么在魔都这边打开局面。
很显然，以他们现在的状态，卖这边的二手房肯定是不现实的，就只能先从新房入手，不过魔都这边的新房大多在远郊地区，看来这段时间要多踩踩盘了。
等盘踩的差不多了，就把杨浩调过来，开始正式拍视频，搞直播。
之所以要把杨浩调过来，一是用习惯了，二是便宜，毕竟在魔都这边找一个集拍摄、剪辑、运营于一体的员工，那工资没个两万估计下来。
想到这，张齐元拿起手机，打开微信，扫了一眼他们齐家地产的大群。
发现星城景园店、133国际社区店以及广电店的业绩都做的不错，这段时间都有成交，特别是星城景园店这边，最近成交量比较高。
想了想，他给王勇发了消息，询问最近那边什么情况？
很快，王勇回复了，“最近金山总部那边已经开始入驻员工了，说是总共有9000员工，现在买房的都是那边的员工。”
“那不错，你房子呢？最近有没有买？”张齐元了解情况之后，立即转移话题道。
“我跟罗刚商量了一下，准备年底买，到时候价格估计还能降一点，现在跟金山总部的那些员工买的话，价格不好谈，你那边了？有没有头绪？”
“昨天才租的房子，刚安顿下来，这段时间准备把魔都这边的新房了解一下，等把新房了解清楚之后，就准备注册分公司，开干了。”张齐元回复道。
跟王勇聊了一会后，他就发现倪青青已经醒来，正仰着头望着他。
“起床了，后面这段时间，咱们可得在魔都周围好好转转。”
接下来的一个星期，白天张齐元和倪青青两人就假装客户在魔都的新楼盘转了起来，晚上，张齐元就看着魔都一些专业主播的分析，学习别人的话术。
倒是对魔都这边的房价有了初步的印象。
基本上除了个别区域，中心区域的房价基本上都在九万到十万左右，越朝外，房价越低，在远郊区域，差不多就是三万左右的样子。
不过就算是这样，也已经比汉城这边高很多了。
了解的差不多之后，张齐元打算先把分公司注册下来，先把摊子撑起来，他跟倪青青先做直播间的客户，然后再慢慢招人。
他在贝壳上看了一下世纪大道附近的写字楼，价格没有他想象中的那么贵，而且他刚刚来这边，手底下也没什么员工，也不需要太大的。
他最后选择了一套118平精装修的办公室，租金一万四一个月，不需要他再去装修了，只要配上一些电脑就能开工了。
在租下办公室之后，张齐元立马就把杨浩给调了过来，工资涨到八千，包吃住。
听到这样的待遇，杨浩马不停蹄的过来了。
而张齐元租下的办公室简单的装修之后，在八月一号的时候，也正式开始营业了。
……
“各位兄弟们好，最近有没有想我？”
在新的办公室里，张齐元开启了直播。
【张总，你终于想起自己还是一个主播了？】
【最近都干什么去了？好久没播了。】
【换新办公室了吗？怎么跟之前的不一样了？】
刚一开播，张齐元的直播间里就涌进来了不少人。
看着弹幕，张齐元笑着说道：“主要是汉城这边的中介费已经被主播打下来了，再在汉城待着也没意义了，主播是立志要把全国的中介费都打下来的，这不，主播已经到了魔都，办公室都已经租好了。”
说着，张齐元转了转手机，将自己的新办公室展示给众人。
【跑魔都去了？那我要在汉城买房怎么办？】
【终于来魔都了，我一直觉得魔都的中介费太高了，张总你总算来了。】
【张总，在魔都中介费也只收0.5吗？】
“想要在汉城买房的也可以联系我的助理，到时候我给你们安排的好好的，新房返佣，二手房只收0.5的中介费。”
“至于魔都这边，老实说，主播这边暂时不做二手房业务，毕竟没什么房源，有要买新房的兄弟可以联系我，同时魔都这边有要出售房子的业主也可以联系我，我到时候会帮你们把房子挂在我们齐家找房的app上。”
“好了，现在开始连麦。”
很快，就有一个人连上麦了。
“张总你好。”
“大哥，你好，你有什么需要咨询的吗？”
“是这样的，我是汉城人，在魔都这边上班，不过我老婆和孩子都在汉城那边，现在魔都这边户口不是开发了吗？所以我想在魔都这边买套房子，把我老婆和孩子都接过来，不过我现在手上没多少钱，不知道张总你这边有没有推荐的楼盘？”
一听这话，张齐元顿时来了精神，没想到今天第一个连麦的，就是打算在魔都这边买房的，他这运气倒是不错。
(本章完)
几人看了一下拍摄的视频，发现效果还不错，无论是噶宇杰前后的表情变化，还是张齐元略带偷感的骗取电动车，都让这个视频搞笑效果不错，而唐凯喊卡之后，张齐元那段学噶宇杰漂移调头结果摔了自己一个屁股墩的片段，更是让几人捧腹大笑。
“张总，先让小刘带你看看房子，等选好房子之后，我们一起吃个饭，我来安排。”噶宇杰很是大气道。
“那就谢谢噶总了。”张齐元感谢道。
很快，几人回到了噶宇杰的店里。
“小刘，房子找好没？”噶宇杰问道。
“找好了，找了三套，一套就是我们这个小区的两居室，75平的，8900一个月，一套稍微远一点的，78平两居室，8500，还有一个45平的一居室，6800一个月。”小刘说道。
真的是贵啊！
张齐元在心中暗自嘀咕，也不好表露出来，不然显得他好像租不起一样。
“有照片吗？”张齐元问道。
“有的。”
“那这三套我都看下。”
张齐元来到小刘的电脑旁边，看着小刘给他找的三套房子。
还别说，三套房子的装修看上去都还不错。
“你们这个小区是几楼的？”张齐元考虑了一下说道。
如果馨梅园这个小区的房子不错的话，他肯定就选择馨梅园了，毕竟他搁这一块人生地不熟的，如果能在噶宇杰这边过渡一下，那是再好不过的。
“这是个一楼。”
“那算了，去看那套78平的吧。”
听到是一楼，张齐元立即就把这套给pass了。
然后带着小刘前往房子所在的小区山水园。
这个小区比较有年代感，基本上都是六层左右的房子，和汉城那边动不动就三十多层的高楼不一样，环境看上去也很不错。
等小刘把钥匙借过来之后，三人就来到了房子里面。
虽然小区比较有年代感，不过房子内部明显是重新装修过，业绩也把家具都换成了现代简约风格的，而且阳台上还养着，看上去很不错，倪青青倒是挺喜欢这个房子的。
“这套看上去不错，小刘，价格能不能谈一谈？”张齐元问道。
“张总，这套房子算是这个小区里面装修最好的了，价格很难谈，估计就算谈的话，也就少那么一两百块钱。”小刘很是诚恳道。
“你跟业主联系一下，就说是一对年轻人租的，比较爱惜房子，不养宠物，问他8200能不能租？”张齐元笑着说道。
“不是，张总，你也是做中介的，这8200肯定是租不了的。”小刘为难道。
“没事，你就跟业主这么说，看他什么反应。”张齐元摆了摆手道。
“行吧。”
小刘迟疑了一下，拿出手机给业主打起电话来。
“孙女士您好，是这样的，我刚刚带了客户看了您的房子，客户还算比较满意，不过觉得房租高了一点，说想要8200租，您看怎么样？”小刘说道。
“呃，我知道，我跟客户说了的……”
“是一对年轻人，不养宠物，呃，就是附近上班的。”
“最低8500？”
小刘微微一愣，随即立即看向张齐元。
张齐元冲小刘点了点头，表示可以。
他的意向差不多就是8500左右，如果他直接让小刘跟业主谈8500的话，可能还不好谈，因为就几百块钱的事情，业主可能会跟他墨迹，他说一个不可能租的价格，业主反而会把自己最低的价格放出来。
见张齐元点头，小刘连忙对着电话说道：“孙女士，我客户这边同意了，您这边可以过来我们店这边签合同，我把我们店的定位发您。”
挂了电话之后，小刘不由惊奇的看着张齐元道：“张总可以啊，这套房子我们系统上的跟进是最低8700，结果你这么一弄，直接就8500了。”
“小刘，你应该才干这行没过久吧？”张齐元问道。
“是的，我才入行不久。”
“那就难怪了，这套房子装修还算不错，比你给我看的另外两套都好，但现在都快过了租房高峰期都还没租出去，显然对客户的要求比较高，我估计你们系统里面应该有写跟进，比如不能养宠物，有小孩的不租这类的吧。”张齐元笑了笑道。
“张总，你还真的是神了，我们系统里还真有这样的跟进。”小刘惊道。
张齐元笑了笑道：“做中介这行，虽然门槛比较低，但想要做的好，还是要多观察，多思考的，这个业主估计也谈了不少客户，也有点急了，听到我们不养宠物，而且没有小孩，肯定是愿意降一点房租租给我们的。”
和小刘回到太平地产后，等了二十来分钟，业主就过来了，业主是一个看上去五十来岁的女士，戴着一副墨镜，身上披着肩纱，打扮比较小资。
进来之后，打量了张齐元和倪青青两人一眼，然后说道：“你们就是租客吧，先说好，我房子里是不允许养宠物的，如果房子有损坏的话，你们要照价赔偿的。”
“姐，您放心，我们都是比较爱干净的，不会把您房子弄脏弄乱的，看您房子阳台上还养着草草，一看就是比较享受生活的，我们也一样，我女朋友就是觉得那些草草挺漂亮的，所以才想租您房子，您放心，那些草草，我们也会帮您打理好的。”张齐元热情的说道。
听到张齐元这么说，孙女士脸上缓和不少，对张齐元的态度也好了很多。
“你们还不错，不像上次那两个女租客，把我房子弄得脏死了，我找保洁过来打扫卫生都打扫了半天。”孙女士微微颔首道。
“姐，您房子交给我们就放一万个心。”
签完合同之后，张齐元立即加了孙女士的微信，将房租转了过去，顺便把中介费也交了。
瞬间就没了接近四万块钱，只能说在魔都生活，是真的不太容易。
弄完之后，张齐元亲自把孙女士送了出去，左一声姐，右一声姐的，把业主哄得很是高高兴兴。
看得小刘一愣一愣的，不知道的还以为他是客户呢。
“我靠，张总，你这业务水平很熟练啊，实在不行，你就在我店里先干着吧，反正你刚来魔都，对魔都这边也不熟悉，在我店里熟悉熟悉周围的环境之后，再考虑自己开店的事情吧。”噶宇杰说道。
“这个不急，主要是刚来魔都这边，还没有玩够呢，等玩够了再说哈。”张齐元委婉的拒绝道。
他来魔都这边可不是过来给别人打工的，他怎么说也是个大主播，到时候在噶宇杰这边上班，估计天天都得被拉去拍视频。
而且他跟噶宇杰的关系，怎么说呢，你要说好吧，也没到那个地步，要说不好吧，两人也还行。这种关系就维持到这种程度就好，要是太近了，反而是不好。
见张齐元这么说了，噶宇杰也不好再说什么，到了晚上，安排张齐元和倪青青吃了一顿，不过最后张齐元偷偷把单买了。
“张总，你这就有点太见外了。”本来准备买单的噶宇杰听到饭店的收银说张齐元已经买单了，顿时佯作生气道。
“噶总帮我们找到房子，就是帮我们天大的忙了，而且以后可能还有事情麻烦噶总，怎么能要噶总你买单呢？”张齐元笑着客套道。
“没问题，在这一块，有什么事情，你就报我嘎总的名字就行。”噶宇杰大手一挥道。
“那我就先谢谢噶总了。”
寒暄一阵后，张齐元就跟噶总告辞了，然后带着倪青青在附近的超市买了被子、被套以及一些生活用品。
“咱们接下来干什么？”倪青青收拾好床铺之后，问道。
“当然是睡觉了。”张齐元一脸坏笑道。
“你要死啊……”
……
翌日，张齐元一大早就醒来了，扭头看着旁边睡得正香的倪青青，他开始思忖着怎么在魔都这边打开局面。
很显然，以他们现在的状态，卖这边的二手房肯定是不现实的，就只能先从新房入手，不过魔都这边的新房大多在远郊地区，看来这段时间要多踩踩盘了。
等盘踩的差不多了，就把杨浩调过来，开始正式拍视频，搞直播。
之所以要把杨浩调过来，一是用习惯了，二是便宜，毕竟在魔都这边找一个集拍摄、剪辑、运营于一体的员工，那工资没个两万估计下来。
想到这，张齐元拿起手机，打开微信，扫了一眼他们齐家地产的大群。
发现星城景园店、133国际社区店以及广电店的业绩都做的不错，这段时间都有成交，特别是星城景园店这边，最近成交量比较高。
想了想，他给王勇发了消息，询问最近那边什么情况？
很快，王勇回复了，“最近金山总部那边已经开始入驻员工了，说是总共有9000员工，现在买房的都是那边的员工。”
“那不错，你房子呢？最近有没有买？”张齐元了解情况之后，立即转移话题道。
“我跟罗刚商量了一下，准备年底买，到时候价格估计还能降一点，现在跟金山总部的那些员工买的话，价格不好谈，你那边了？有没有头绪？”
“昨天才租的房子，刚安顿下来，这段时间准备把魔都这边的新房了解一下，等把新房了解清楚之后，就准备注册分公司，开干了。”张齐元回复道。
跟王勇聊了一会后，他就发现倪青青已经醒来，正仰着头望着他。
“起床了，后面这段时间，咱们可得在魔都周围好好转转。”
接下来的一个星期，白天张齐元和倪青青两人就假装客户在魔都的新楼盘转了起来，晚上，张齐元就看着魔都一些专业主播的分析，学习别人的话术。
倒是对魔都这边的房价有了初步的印象。
基本上除了个别区域，中心区域的房价基本上都在九万到十万左右，越朝外，房价越低，在远郊区域，差不多就是三万左右的样子。
不过就算是这样，也已经比汉城这边高很多了。
了解的差不多之后，张齐元打算先把分公司注册下来，先把摊子撑起来，他跟倪青青先做直播间的客户，然后再慢慢招人。
他在贝壳上看了一下世纪大道附近的写字楼，价格没有他想象中的那么贵，而且他刚刚来这边，手底下也没什么员工，也不需要太大的。
他最后选择了一套118平精装修的办公室，租金一万四一个月，不需要他再去装修了，只要配上一些电脑就能开工了。
在租下办公室之后，张齐元立马就把杨浩给调了过来，工资涨到八千，包吃住。
听到这样的待遇，杨浩马不停蹄的过来了。
而张齐元租下的办公室简单的装修之后，在八月一号的时候，也正式开始营业了。
……
“各位兄弟们好，最近有没有想我？”
在新的办公室里，张齐元开启了直播。
【张总，你终于想起自己还是一个主播了？】
【最近都干什么去了？好久没播了。】
【换新办公室了吗？怎么跟之前的不一样了？】
刚一开播，张齐元的直播间里就涌进来了不少人。
看着弹幕，张齐元笑着说道：“主要是汉城这边的中介费已经被主播打下来了，再在汉城待着也没意义了，主播是立志要把全国的中介费都打下来的，这不，主播已经到了魔都，办公室都已经租好了。”
说着，张齐元转了转手机，将自己的新办公室展示给众人。
【跑魔都去了？那我要在汉城买房怎么办？】
【终于来魔都了，我一直觉得魔都的中介费太高了，张总你总算来了。】
【张总，在魔都中介费也只收0.5吗？】
“想要在汉城买房的也可以联系我的助理，到时候我给你们安排的好好的，新房返佣，二手房只收0.5的中介费。”
“至于魔都这边，老实说，主播这边暂时不做二手房业务，毕竟没什么房源，有要买新房的兄弟可以联系我，同时魔都这边有要出售房子的业主也可以联系我，我到时候会帮你们把房子挂在我们齐家找房的app上。”
“好了，现在开始连麦。”
很快，就有一个人连上麦了。
“张总你好。”
“大哥，你好，你有什么需要咨询的吗？”
“是这样的，我是汉城人，在魔都这边上班，不过我老婆和孩子都在汉城那边，现在魔都这边户口不是开发了吗？所以我想在魔都这边买套房子，把我老婆和孩子都接过来，不过我现在手上没多少钱，不知道张总你这边有没有推荐的楼盘？”
一听这话，张齐元顿时来了精神，没想到今天第一个连麦的，就是打算在魔都这边买房的，他这运气倒是不错。
(本章完)