第494章 1968年，牛市开启
第494章 1968年，牛市开启
对胡应相的帮助，算是兴趣，投资他其实也是比不上李嘉成等人的；，
不过他对于内地基建的兴趣，或许对未来的自己有一点帮助，以内地的基建蛋糕之大，就算杨文东的资产再扩大百倍也只能吃下一小部分，那自然也可以带着其他人一起参与，也能分摊zz上的一些风险。
而胡应相这样的人，也该获得比其他未来四大家族更高的财富，或许，等未来一些自己看不上或者不合适投资的方向，也是可以指挥他去做的；
当然，自己也得有足够的股份，互利共赢才是王道，不然他也不会做慈善帮助别人致富。
香港，太平山：
杨家一行人乘坐多辆豪华奔驰防弹轿车，来到了一栋别墅之前；
众人下车之后，苏依依看了周围一圈，道：“这个面积大小，比我们现在的房子要大多了。”
“对，太平山的房子，面积当然要大多了，不然凭什么成为香港的政商中心人士聚集的地方？”杨文东笑说道。
这次地产危机爆发后，他在8月份的时候他拿下了两栋太平山的正常别墅，不过他也不太想住二手的，因此就向港府直接买下了太平山的一块地皮，然后自己建房子；
港府一般很少批准太平山地区的新地皮，不过特殊时候，就不会在意了；
苏依依又问：“那这房子什么时候能建好啊？”
杨文东笑道：“大概69年初吧，我们自己的房子，不是商业楼，所以还是要慢工出细活的，后续，各种家具、装修材料也需要静置一段时间。”
虽然他购买的很多家庭用品都是最高品牌的，但这个时代对于环保意识不强，他也是担心装修完之后还有甲醛之类的致癌物，特别是家里还有婴幼儿，所以宁可再等等，反正也不急。
“那也就一年出头了。”苏依依算了下说道。
时间很快就到了12月中，内地一位领导最终发话：香港保持原样；
消息一出，香港所有人对未来的猜疑、不相信终于全部消失了，至此，股价与房价，终于有了一丝喘息之机，逐步恢复
郑志杰，方先名一起来到了杨文东的办公室，汇报着这段时间的收获。
“杨生，这是长兴地产目前所有物业的详细资料。”郑志杰将一份厚的文件夹递了上来，道：“这里面也标注了每个物业的投资或者收购年份，以及早期费的成本；
其中后半部分都是今年收购的，一共涉及16栋大厦，417处临街商铺、722处大小不同的写字楼物业，另外还有131块地皮，总面积超过了800万尺。”
“800万？我记得置地的持有物业超过1000了吧？”杨文东翻开文件夹后问道。
郑志杰道：“是的，置地有很多大面积的大厦，一栋大厦就三五十万尺，这样的大厦就十几栋了，然后在港岛中环以外，也有着大片地皮、楼房、货仓等等，这些也是置地百年来的积累，我们这半年还是差了点。”
杨文东笑道：“也没事，也接近了，再个，这可能也是双向接近的，虽然经济危机可能过去了，但我还是会继续收购一些物业的。”
从明年开始，香港地产开始走高，牛市开启，这让很多在传统业务发展不顺利的英资也开始进军地产市场，比如太古、港灯、会德丰等等。
但这群英资对于地产不是很了解，不敢像华资那样杠杆上满的模式运营，于是保守的他们会采用卖地筹集资金然后再开发另外一块的模式，虽然这样没什么风险，但利润率自然就大跌了。
而接手那些地皮的富豪，也就是未来四大家族的几人，或者另外几个地产新秀，这些公司在67年抄底赚了一波，然后又低价拿到了英资洋行的最优质土地，开发出来后更是赚的盆满钵满，也为未来他们崛起提供了足够的资金。
郑志杰笑道：“那样就更好了，不过如今我们手中也有了大量地皮，或者非常旧的楼不适合出租，那要不要开发？”
长兴地产如今分为三个核心业务：开发、置业以及基建。
从63年开始，杨文东便下令开发这一块逐步暂停，直到今天，快5年了，时间也太长了，不过也恰好躲过了这一轮最惨烈的经济危机。
杨文东道：“可以开发了，只要不是港岛或者九龙重镇的核心位置，其他地方，能合适开发住宅小区的，那就开发住宅，合适开发写字楼的就建写字楼，工业用地也可以建工业楼，放心建，上一波低价跌成那样，未来几年肯定会长期走强的。”
虽然想在地皮面积上超过置地，这也算是个小目标，但位置一般的，没必要长期保留，之前经济危机的时候，时间短，选择性不强，差不多就收购了，但后面时间就长了，他也需要将这些地皮开发了，然后再去购买位置佳的物业来长期持有，只有这样才能算真正意义上赶上置地。
“好的，我这就开始准备。”郑志杰欣喜说道。
虽然大量物业收租比较轻松、简单，但这样也体现不出职业经理人的价值，随便来的人做的都不会很差；而开发就很讲技术了，一个小区如何才能利益最大化、资金回流率高、开发时间短等等，地产公司的强弱，就看这方面的安排。
而且大量开发项目动工，也能给公司带来大量流动性，这样才更能向社会展示长兴地产公司的实力，不然这几年下来，很多人都忘了。
“行，后面开发哪几个小区，确定好了跟我说一声，”杨文东点点头，又看向方先名道：“我让你收购的那些公司股票，怎么样了？”
方先名道：“杨生，怡和系三家公司，目前我这边持股怡和3.5%、置地4.6%，九龙仓4.2%；
牛奶国际那边，目前一共持有9.05%，牛奶公司的股票比较散，市值也不高，所以更容易收购；靑洲英坭我这边有7.3%股票。
其他一些英资公司，我就是跟着祁德尊一起投资的，目前主要是均益仓基安达臣工业两家。”
“这个比例还可以。”杨文东道：“不过现在股价也会开始上升，后面收购的难度就会增大了，你也要有所准备。”
这么多大型企业，且他们很多股份还掌握在自己或者董事会成员手中，因此，即使碰到经济危机，也很难短时间收购足够多股票，能趁机收购一部分就足够了。
方先名道：“这个我知道，我已经让操盘手降低一半的投入了，不过虽然难度高一点了，但我们就有着很长时间了，慢慢收购也能收到足够份额。”
“说的好，未来时间还多的是。”杨文东又道：“不过我们的资金财力也是有限的，不可能同步对这些企业发起并购；
所以你的优先目标还是九龙仓与牛奶国际，这两家公司相对来说更容易一点。”
原先历史上，李嘉成与包玉冈先后攻击九龙仓，怡和反击，最终失败后也就爽快的断手保命，可能也有点不忿，但后面也没怎么样；
可到了80年代末李嘉成与几大华资财团共同围攻置地，怡和可就是拼死护犊子的。
自己这边纵然想吞并怡和系所有优质资产，但也的确做不到同时收购，所以自然要挑选骨头最软的下口，先吃一下一口再说后面。
方先名答应道：“好，九龙仓与牛奶公司的市值的确要低很多，只是流通股也是有限制的，我们收购再继续下去就可能被发现了。”
“那先尽量收购到安全线，等以后再说。”杨文东想了想说道。
这收购不是你有钱就行的，特别是这种恶意收购，必须要在对方不知道的情况下收购足够多的份额，这样才能在公开之后，有了打擂台的基础，要不然根本就没机会。
原先历史上，九龙仓在68年后为了开发地产，曾经多次增股融资稀释掉了怡和集团掌控的股份，如果这一世还是一样的话，那他就可以趁着增股的时候增加自己的股份；
如果对方不融资，那短时间内还真没什么好办法，不过英资公司的运营都很垃圾，不融资开拓，那运营成绩绝对会更惨不忍睹。
方先名回道：“好的，我明白了。”
杨文东道：“经济也会开始复苏了，现在全民的信心也恢复了，后面几年，就是我们发展的黄金时期了。”
抄底抄了那么多地皮，不是为了囤着，至少部分是需要开发的，股票那边，最终目的还是为了吞并部分老牌公司的资源。
时间很快就到了1968年1月。
开市第一天，香港股票就出现了不小的涨幅，很多曾经离开的、有些小名气的企业家、工厂主也开始返回，被一些新闻媒体关注。
1月8日，港府举行了年度第一次竞拍，平均成交价格直接为底价的126%，直接给予了在场所有地产商以及记者们足够的信心。
不管是地产还是股市，牛市即将开启了。
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(本章完)
对胡应相的帮助，算是兴趣，投资他其实也是比不上李嘉成等人的；，
不过他对于内地基建的兴趣，或许对未来的自己有一点帮助，以内地的基建蛋糕之大，就算杨文东的资产再扩大百倍也只能吃下一小部分，那自然也可以带着其他人一起参与，也能分摊zz上的一些风险。
而胡应相这样的人，也该获得比其他未来四大家族更高的财富，或许，等未来一些自己看不上或者不合适投资的方向，也是可以指挥他去做的；
当然，自己也得有足够的股份，互利共赢才是王道，不然他也不会做慈善帮助别人致富。
香港，太平山：
杨家一行人乘坐多辆豪华奔驰防弹轿车，来到了一栋别墅之前；
众人下车之后，苏依依看了周围一圈，道：“这个面积大小，比我们现在的房子要大多了。”
“对，太平山的房子，面积当然要大多了，不然凭什么成为香港的政商中心人士聚集的地方？”杨文东笑说道。
这次地产危机爆发后，他在8月份的时候他拿下了两栋太平山的正常别墅，不过他也不太想住二手的，因此就向港府直接买下了太平山的一块地皮，然后自己建房子；
港府一般很少批准太平山地区的新地皮，不过特殊时候，就不会在意了；
苏依依又问：“那这房子什么时候能建好啊？”
杨文东笑道：“大概69年初吧，我们自己的房子，不是商业楼，所以还是要慢工出细活的，后续，各种家具、装修材料也需要静置一段时间。”
虽然他购买的很多家庭用品都是最高品牌的，但这个时代对于环保意识不强，他也是担心装修完之后还有甲醛之类的致癌物，特别是家里还有婴幼儿，所以宁可再等等，反正也不急。
“那也就一年出头了。”苏依依算了下说道。
时间很快就到了12月中，内地一位领导最终发话：香港保持原样；
消息一出，香港所有人对未来的猜疑、不相信终于全部消失了，至此，股价与房价，终于有了一丝喘息之机，逐步恢复
郑志杰，方先名一起来到了杨文东的办公室，汇报着这段时间的收获。
“杨生，这是长兴地产目前所有物业的详细资料。”郑志杰将一份厚的文件夹递了上来，道：“这里面也标注了每个物业的投资或者收购年份，以及早期费的成本；
其中后半部分都是今年收购的，一共涉及16栋大厦，417处临街商铺、722处大小不同的写字楼物业，另外还有131块地皮，总面积超过了800万尺。”
“800万？我记得置地的持有物业超过1000了吧？”杨文东翻开文件夹后问道。
郑志杰道：“是的，置地有很多大面积的大厦，一栋大厦就三五十万尺，这样的大厦就十几栋了，然后在港岛中环以外，也有着大片地皮、楼房、货仓等等，这些也是置地百年来的积累，我们这半年还是差了点。”
杨文东笑道：“也没事，也接近了，再个，这可能也是双向接近的，虽然经济危机可能过去了，但我还是会继续收购一些物业的。”
从明年开始，香港地产开始走高，牛市开启，这让很多在传统业务发展不顺利的英资也开始进军地产市场，比如太古、港灯、会德丰等等。
但这群英资对于地产不是很了解，不敢像华资那样杠杆上满的模式运营，于是保守的他们会采用卖地筹集资金然后再开发另外一块的模式，虽然这样没什么风险，但利润率自然就大跌了。
而接手那些地皮的富豪，也就是未来四大家族的几人，或者另外几个地产新秀，这些公司在67年抄底赚了一波，然后又低价拿到了英资洋行的最优质土地，开发出来后更是赚的盆满钵满，也为未来他们崛起提供了足够的资金。
郑志杰笑道：“那样就更好了，不过如今我们手中也有了大量地皮，或者非常旧的楼不适合出租，那要不要开发？”
长兴地产如今分为三个核心业务：开发、置业以及基建。
从63年开始，杨文东便下令开发这一块逐步暂停，直到今天，快5年了，时间也太长了，不过也恰好躲过了这一轮最惨烈的经济危机。
杨文东道：“可以开发了，只要不是港岛或者九龙重镇的核心位置，其他地方，能合适开发住宅小区的，那就开发住宅，合适开发写字楼的就建写字楼，工业用地也可以建工业楼，放心建，上一波低价跌成那样，未来几年肯定会长期走强的。”
虽然想在地皮面积上超过置地，这也算是个小目标，但位置一般的，没必要长期保留，之前经济危机的时候，时间短，选择性不强，差不多就收购了，但后面时间就长了，他也需要将这些地皮开发了，然后再去购买位置佳的物业来长期持有，只有这样才能算真正意义上赶上置地。
“好的，我这就开始准备。”郑志杰欣喜说道。
虽然大量物业收租比较轻松、简单，但这样也体现不出职业经理人的价值，随便来的人做的都不会很差；而开发就很讲技术了，一个小区如何才能利益最大化、资金回流率高、开发时间短等等，地产公司的强弱，就看这方面的安排。
而且大量开发项目动工，也能给公司带来大量流动性，这样才更能向社会展示长兴地产公司的实力，不然这几年下来，很多人都忘了。
“行，后面开发哪几个小区，确定好了跟我说一声，”杨文东点点头，又看向方先名道：“我让你收购的那些公司股票，怎么样了？”
方先名道：“杨生，怡和系三家公司，目前我这边持股怡和3.5%、置地4.6%，九龙仓4.2%；
牛奶国际那边，目前一共持有9.05%，牛奶公司的股票比较散，市值也不高，所以更容易收购；靑洲英坭我这边有7.3%股票。
其他一些英资公司，我就是跟着祁德尊一起投资的，目前主要是均益仓基安达臣工业两家。”
“这个比例还可以。”杨文东道：“不过现在股价也会开始上升，后面收购的难度就会增大了，你也要有所准备。”
这么多大型企业，且他们很多股份还掌握在自己或者董事会成员手中，因此，即使碰到经济危机，也很难短时间收购足够多股票，能趁机收购一部分就足够了。
方先名道：“这个我知道，我已经让操盘手降低一半的投入了，不过虽然难度高一点了，但我们就有着很长时间了，慢慢收购也能收到足够份额。”
“说的好，未来时间还多的是。”杨文东又道：“不过我们的资金财力也是有限的，不可能同步对这些企业发起并购；
所以你的优先目标还是九龙仓与牛奶国际，这两家公司相对来说更容易一点。”
原先历史上，李嘉成与包玉冈先后攻击九龙仓，怡和反击，最终失败后也就爽快的断手保命，可能也有点不忿，但后面也没怎么样；
可到了80年代末李嘉成与几大华资财团共同围攻置地，怡和可就是拼死护犊子的。
自己这边纵然想吞并怡和系所有优质资产，但也的确做不到同时收购，所以自然要挑选骨头最软的下口，先吃一下一口再说后面。
方先名答应道：“好，九龙仓与牛奶公司的市值的确要低很多，只是流通股也是有限制的，我们收购再继续下去就可能被发现了。”
“那先尽量收购到安全线，等以后再说。”杨文东想了想说道。
这收购不是你有钱就行的，特别是这种恶意收购，必须要在对方不知道的情况下收购足够多的份额，这样才能在公开之后，有了打擂台的基础，要不然根本就没机会。
原先历史上，九龙仓在68年后为了开发地产，曾经多次增股融资稀释掉了怡和集团掌控的股份，如果这一世还是一样的话，那他就可以趁着增股的时候增加自己的股份；
如果对方不融资，那短时间内还真没什么好办法，不过英资公司的运营都很垃圾，不融资开拓，那运营成绩绝对会更惨不忍睹。
方先名回道：“好的，我明白了。”
杨文东道：“经济也会开始复苏了，现在全民的信心也恢复了，后面几年，就是我们发展的黄金时期了。”
抄底抄了那么多地皮，不是为了囤着，至少部分是需要开发的，股票那边，最终目的还是为了吞并部分老牌公司的资源。
时间很快就到了1968年1月。
开市第一天，香港股票就出现了不小的涨幅，很多曾经离开的、有些小名气的企业家、工厂主也开始返回，被一些新闻媒体关注。
1月8日，港府举行了年度第一次竞拍，平均成交价格直接为底价的126%，直接给予了在场所有地产商以及记者们足够的信心。
不管是地产还是股市，牛市即将开启了。
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