315.第314章 315【精人出口，笨人出手】
第314章 315【精人出口，笨人出手】
3月19日，星期二
港澳国际有限公司正式成立，并在当日召开了董事局会议。
罗齐鸿本不想参加，他此时正在做金钟兵房地皮的处理工作，筹集资金进行开发。
可这是港澳国际的第一次董事局会议，他要给所有人面子，只能放下工作出席。
曹光彪自然是港澳国际的董事局主席，坐在首位上，总揽全局。
经过一番场面讲话，曹光彪终于进入了主题。
“我建议成立港龙航空有限公司，注册资金定为1亿港元。”曹光彪继续说道“内地已经开放好几年了，香江和内地的航空交通出现繁忙挤迫的现象，尤其是香江到bj、香江到上海的航线相当紧张，很多旅客买不到机票，只能转道附近的城市，这便是我们的机会。”
诸多的董事纷纷赞成，原先成立航空公司的目的便是抢占内地的航空市场，再进军其他地区。
罗齐鸿想了想，还是决定提醒一下这位踌躇满志的曹主席“我提一个疑问，我们的动作一定会受到国泰航空公司的阻拦，是不是该议一议如何对付太古集团？”
曹光彪深深看了一眼罗齐鸿，问道“罗生有什么高见，尽管说来。”
“高见谈不上，浅见倒是有一些。”罗齐鸿谦虚的说道“由于公司的背景问题，我认为港府会直接下场，甚至从立法的角度进行围堵，我们是不是应该先下手为强？”
这话让大多数的董事都是蹙起了眉头，港府一直标榜着不干预市场经济，所以他们真的不考虑过港府会亲自下场的问题，最多认为会为难一下。
“罗生的话很有道理，那罗生的思路是什么？”曹光彪突然重视起这位全场年纪最小的大亨。
“无论做什么，都要有民航处的正式批准公文，如此我们才能立于不败之地。”罗齐鸿笑道“现在是最好的时机，趁着港府尚未完全反应过来，我们要用手段将计划中需要民航处的公文全部搞定，即使以后港府反悔，也是非常棘手的，我们才会有谈判的资本。”
为什么有谈判的资本？
因为朝令夕改是损坏z府形象的重要因素，凭着这个，可以从港府手中拿到不少的好动，不至于处于被动挨打的位置。
“罗生说得对，那我会抓紧时间与民航处商谈。”曹光彪点头说道。
罗齐鸿抿嘴微笑道“曹主席，在座的董事里有不少人与港府的关系不错，您可以和他们一起去民航处，或许有些效果。”
他还是忍不住提醒一句，这些商界前辈做事雷厉风行，不过大多很好面子，也认为自己能力出众，可以搞定民航处这类的机构，忽略了借力打力的招式。
在座的大亨都是望向罗齐鸿，这是给他们找活干呀，他们只是替港澳国际站台，没想过帮其他的忙的。
不得不说，罗齐鸿此举加深了在场董事对他的印象，年纪轻轻的，做事却很有远见和狠辣，一句话把所有人拉进了瓮里。
李家成瞥了一眼罗齐鸿，脸色比开始时更为沉重了，要论与港府的关系，这里除了包船王、郑裕彤，便是他了。
会议结束后，曹光彪让其子曹其镛把罗齐鸿、包船王以及李家成请到了办公室，说是有要事相商。
经过一阵寒暄，开始进入主题。
“罗生刚才的话很有价值，港府民航处确实是一个关键，不知道你们3位可有时间和我一起找民航处谈一谈公司航空的事情？”曹光彪保持着微笑。
罗齐鸿笑道“曹主席，我本人和港府的关系一般，我去恐怕不会有什么效果。”
这是婉拒！
这些事吃力不讨好，香江有句老话‘精人出口不出手’（聪明人只会说，不会实际动手帮忙）。
曹光彪说道“罗生对其中的细节有很强的把控能力，或许可以当场提出一些好的建议，省得我们多跑几趟。”
接着曹光彪不给罗齐鸿拒绝的机会，转头对包船王和李家成说道“包生、李生，你们的意思呢？可否有这个时间？”
包船王笑道“我有这个时间，不过不担保民航处会卖我这个面子。”
见包船王都答应了，李家成也是做惯好人的，便点头“曹生定好时间之后通知我一声就行，我抽个时间吧。”
“好，那我们4个人说好了。”曹光彪呵呵笑着，目光在3人身上流转。
“.”罗齐鸿一阵无语，我还没有答应啊，什么叫4个人说好了。
回到兆安地产公司，椅子还没坐热，程见深等人便走了进来。
“老板！”
“什么事直接说吧。”罗齐鸿的心情不是很好，在港澳国际占股1.5%，却要做那么多事，实在是不划算，现在还被曹光彪拉壮丁，真的是‘搬起石头砸自己的脚’。“广生行国际公司有几个小股东想要抛售股权，我们要不要接手？”程见深询问说道，广生行国际公司可是好东西呀。
这是一家经营化妆品、物业收租、地皮开发的公司，在60、70年代化妆品是它的主业，现在的主业是物业收租和旗下地皮的开发。
在湾仔、铜锣湾、九龙市区、北角一带有大量的地皮和物业，是一间较为出色的地产公司，比起乐古置业公司稍微逊色一些。
“什么价码？”罗齐鸿放好文件，沉声问道。
“溢价2成！有不少人准备接手，我们可能要溢价到3、4成的样子。”程见深说道。
“这家公司不好收购呀，有李家成这个人在虎视眈眈，他又和广生行的冯万举这么好关系，凭什么让我们得手？”罗齐鸿已经收购了这么多家优质的地产公司，认为不用如此着急进行下一步，动作太大让他有了陈松青的感觉。
程见深也知道其中的难度，深思片刻，道“总要试一试吧，万一能拿下呢？这家公司持有的物业很好，铜锣湾万国宝通中心大厦属于优质的物业之一，楼面面积多达55万平方尺，在南湾、浅水湾、赤柱等区有28项高级住宅.还有大量的现金存在银行生息，年盈利超过5千万元。”
罗齐鸿有些心动，但还是有些顾忌李家成这匹饿狼，与他展开商战，确实不占什么优势，那便意味着失败，失败会有损失，顿时间有些难以抉择了。
最终罗齐鸿还是点了点头“最多溢价3成，可以拿到多少股权？”
“9%！”程见深怕老板嫌少，便解释道“最大股东是冯万举家族，持股24.85%，要是拿下这些股权，我们可以成为广生行的第4大股东。”
“那你们去谈一谈吧。”罗齐鸿摆了摆手，对此的兴趣不高。
他记得李家成对广生行公司进行了私有化，但是没有成功，若是不能成功，便要费功夫对广生行公司的物业进行转移，将广生行公司变成一个空壳。
但这种操作很伤人品的，是合法盗窃的一种。
如果不转移，那他手上的上市公司实在是太多了，而且业务重合的很厉害，浪费大量的人力物力，以及隐患众多。
“不要整天想着收购了，兆安地产的子公司要进行整合了，我准备对乐古置业公司进行私有化，耗光华光地产的力量之后以极小的代价再被私有化。”罗齐鸿说出了近几年的计划。
程见深这些人对这种情况早有预料，兆安地产旗下有3家上市公司，还是清一色的地产公司，实在是有些‘过分’了。
要知道那些大型综合类公司都没有这么多的同一类型上市公司，可想而知其中的累赘程度了。
“是！我们好好准备。”程见深等人点头说道。
“老板，这是目前工业物业的市况报告。”陈智隆递上一份报告“目前只有油塘、九龙湾、荃湾的工业物业有所涨幅，不过也是小涨，应该到下半年会迎来一次比较大的涨幅，在20%至30%之间。”
“从去年12月份中旬到现在3月份，已经过去了3个月，工业物业的涨幅能有6%，已经不差了。”罗齐鸿大致浏览了一下报告，“现在的公司负债如何了？还可以坚持多久？”
“负债超过7成，不过随着中环、湾仔等区的物业价格小涨，负债马上会回落至65%左右，但是我们每月需要支付的利息不变，应该可以支撑到年底，前提是不发生任何的意外。”康文毅汇报说道。
如今的兆安地产公司仍然属于中型地产公司的范畴，也有可能成为年中股市暴跌的一员。
资产值是不会有大跌，但是市值也很重要，也是一个衡量企业发展的标准。
“对外宣布，公司会在4月底进行一次集资供股，考虑到公司目前的市值，每3股供1股吧，集资2亿4千万元。”罗齐鸿说道。
集资供股本在计划之内，不过是提前了一些而已。
“集资供股的资金是全部用以偿还债务吗？”程见深问道。
“对，全部偿还债务。”罗齐鸿微微颔首“偿还之后，公司的负债率会降至多少？”
“降到37%左右，经营情况变成良好。”程见深答道。
“集资供股完成之后，通知德安公司，让他们抛售公司持有的股票。”罗齐鸿差点忘记了公司在股市上的投资。
程见深在记事本上记录了一下，道“需不需要减持华光地产公司的股票？”
程见深意识到了什么，认为或许这些公司也在此列，只是老板忘记了。
罗齐鸿微微一怔，他怎么忘记了华光地产呢？
“减持吧，减持到36%，在5月中旬之前完成即可。”罗齐鸿还是觉得谨慎一些为好。
安静了片刻后，陈智隆说道“目前，已经有不少的海外炒客归来，正在大力清扫各区的较为优质的物业。”
(本章完)
3月19日，星期二
港澳国际有限公司正式成立，并在当日召开了董事局会议。
罗齐鸿本不想参加，他此时正在做金钟兵房地皮的处理工作，筹集资金进行开发。
可这是港澳国际的第一次董事局会议，他要给所有人面子，只能放下工作出席。
曹光彪自然是港澳国际的董事局主席，坐在首位上，总揽全局。
经过一番场面讲话，曹光彪终于进入了主题。
“我建议成立港龙航空有限公司，注册资金定为1亿港元。”曹光彪继续说道“内地已经开放好几年了，香江和内地的航空交通出现繁忙挤迫的现象，尤其是香江到bj、香江到上海的航线相当紧张，很多旅客买不到机票，只能转道附近的城市，这便是我们的机会。”
诸多的董事纷纷赞成，原先成立航空公司的目的便是抢占内地的航空市场，再进军其他地区。
罗齐鸿想了想，还是决定提醒一下这位踌躇满志的曹主席“我提一个疑问，我们的动作一定会受到国泰航空公司的阻拦，是不是该议一议如何对付太古集团？”
曹光彪深深看了一眼罗齐鸿，问道“罗生有什么高见，尽管说来。”
“高见谈不上，浅见倒是有一些。”罗齐鸿谦虚的说道“由于公司的背景问题，我认为港府会直接下场，甚至从立法的角度进行围堵，我们是不是应该先下手为强？”
这话让大多数的董事都是蹙起了眉头，港府一直标榜着不干预市场经济，所以他们真的不考虑过港府会亲自下场的问题，最多认为会为难一下。
“罗生的话很有道理，那罗生的思路是什么？”曹光彪突然重视起这位全场年纪最小的大亨。
“无论做什么，都要有民航处的正式批准公文，如此我们才能立于不败之地。”罗齐鸿笑道“现在是最好的时机，趁着港府尚未完全反应过来，我们要用手段将计划中需要民航处的公文全部搞定，即使以后港府反悔，也是非常棘手的，我们才会有谈判的资本。”
为什么有谈判的资本？
因为朝令夕改是损坏z府形象的重要因素，凭着这个，可以从港府手中拿到不少的好动，不至于处于被动挨打的位置。
“罗生说得对，那我会抓紧时间与民航处商谈。”曹光彪点头说道。
罗齐鸿抿嘴微笑道“曹主席，在座的董事里有不少人与港府的关系不错，您可以和他们一起去民航处，或许有些效果。”
他还是忍不住提醒一句，这些商界前辈做事雷厉风行，不过大多很好面子，也认为自己能力出众，可以搞定民航处这类的机构，忽略了借力打力的招式。
在座的大亨都是望向罗齐鸿，这是给他们找活干呀，他们只是替港澳国际站台，没想过帮其他的忙的。
不得不说，罗齐鸿此举加深了在场董事对他的印象，年纪轻轻的，做事却很有远见和狠辣，一句话把所有人拉进了瓮里。
李家成瞥了一眼罗齐鸿，脸色比开始时更为沉重了，要论与港府的关系，这里除了包船王、郑裕彤，便是他了。
会议结束后，曹光彪让其子曹其镛把罗齐鸿、包船王以及李家成请到了办公室，说是有要事相商。
经过一阵寒暄，开始进入主题。
“罗生刚才的话很有价值，港府民航处确实是一个关键，不知道你们3位可有时间和我一起找民航处谈一谈公司航空的事情？”曹光彪保持着微笑。
罗齐鸿笑道“曹主席，我本人和港府的关系一般，我去恐怕不会有什么效果。”
这是婉拒！
这些事吃力不讨好，香江有句老话‘精人出口不出手’（聪明人只会说，不会实际动手帮忙）。
曹光彪说道“罗生对其中的细节有很强的把控能力，或许可以当场提出一些好的建议，省得我们多跑几趟。”
接着曹光彪不给罗齐鸿拒绝的机会，转头对包船王和李家成说道“包生、李生，你们的意思呢？可否有这个时间？”
包船王笑道“我有这个时间，不过不担保民航处会卖我这个面子。”
见包船王都答应了，李家成也是做惯好人的，便点头“曹生定好时间之后通知我一声就行，我抽个时间吧。”
“好，那我们4个人说好了。”曹光彪呵呵笑着，目光在3人身上流转。
“.”罗齐鸿一阵无语，我还没有答应啊，什么叫4个人说好了。
回到兆安地产公司，椅子还没坐热，程见深等人便走了进来。
“老板！”
“什么事直接说吧。”罗齐鸿的心情不是很好，在港澳国际占股1.5%，却要做那么多事，实在是不划算，现在还被曹光彪拉壮丁，真的是‘搬起石头砸自己的脚’。“广生行国际公司有几个小股东想要抛售股权，我们要不要接手？”程见深询问说道，广生行国际公司可是好东西呀。
这是一家经营化妆品、物业收租、地皮开发的公司，在60、70年代化妆品是它的主业，现在的主业是物业收租和旗下地皮的开发。
在湾仔、铜锣湾、九龙市区、北角一带有大量的地皮和物业，是一间较为出色的地产公司，比起乐古置业公司稍微逊色一些。
“什么价码？”罗齐鸿放好文件，沉声问道。
“溢价2成！有不少人准备接手，我们可能要溢价到3、4成的样子。”程见深说道。
“这家公司不好收购呀，有李家成这个人在虎视眈眈，他又和广生行的冯万举这么好关系，凭什么让我们得手？”罗齐鸿已经收购了这么多家优质的地产公司，认为不用如此着急进行下一步，动作太大让他有了陈松青的感觉。
程见深也知道其中的难度，深思片刻，道“总要试一试吧，万一能拿下呢？这家公司持有的物业很好，铜锣湾万国宝通中心大厦属于优质的物业之一，楼面面积多达55万平方尺，在南湾、浅水湾、赤柱等区有28项高级住宅.还有大量的现金存在银行生息，年盈利超过5千万元。”
罗齐鸿有些心动，但还是有些顾忌李家成这匹饿狼，与他展开商战，确实不占什么优势，那便意味着失败，失败会有损失，顿时间有些难以抉择了。
最终罗齐鸿还是点了点头“最多溢价3成，可以拿到多少股权？”
“9%！”程见深怕老板嫌少，便解释道“最大股东是冯万举家族，持股24.85%，要是拿下这些股权，我们可以成为广生行的第4大股东。”
“那你们去谈一谈吧。”罗齐鸿摆了摆手，对此的兴趣不高。
他记得李家成对广生行公司进行了私有化，但是没有成功，若是不能成功，便要费功夫对广生行公司的物业进行转移，将广生行公司变成一个空壳。
但这种操作很伤人品的，是合法盗窃的一种。
如果不转移，那他手上的上市公司实在是太多了，而且业务重合的很厉害，浪费大量的人力物力，以及隐患众多。
“不要整天想着收购了，兆安地产的子公司要进行整合了，我准备对乐古置业公司进行私有化，耗光华光地产的力量之后以极小的代价再被私有化。”罗齐鸿说出了近几年的计划。
程见深这些人对这种情况早有预料，兆安地产旗下有3家上市公司，还是清一色的地产公司，实在是有些‘过分’了。
要知道那些大型综合类公司都没有这么多的同一类型上市公司，可想而知其中的累赘程度了。
“是！我们好好准备。”程见深等人点头说道。
“老板，这是目前工业物业的市况报告。”陈智隆递上一份报告“目前只有油塘、九龙湾、荃湾的工业物业有所涨幅，不过也是小涨，应该到下半年会迎来一次比较大的涨幅，在20%至30%之间。”
“从去年12月份中旬到现在3月份，已经过去了3个月，工业物业的涨幅能有6%，已经不差了。”罗齐鸿大致浏览了一下报告，“现在的公司负债如何了？还可以坚持多久？”
“负债超过7成，不过随着中环、湾仔等区的物业价格小涨，负债马上会回落至65%左右，但是我们每月需要支付的利息不变，应该可以支撑到年底，前提是不发生任何的意外。”康文毅汇报说道。
如今的兆安地产公司仍然属于中型地产公司的范畴，也有可能成为年中股市暴跌的一员。
资产值是不会有大跌，但是市值也很重要，也是一个衡量企业发展的标准。
“对外宣布，公司会在4月底进行一次集资供股，考虑到公司目前的市值，每3股供1股吧，集资2亿4千万元。”罗齐鸿说道。
集资供股本在计划之内，不过是提前了一些而已。
“集资供股的资金是全部用以偿还债务吗？”程见深问道。
“对，全部偿还债务。”罗齐鸿微微颔首“偿还之后，公司的负债率会降至多少？”
“降到37%左右，经营情况变成良好。”程见深答道。
“集资供股完成之后，通知德安公司，让他们抛售公司持有的股票。”罗齐鸿差点忘记了公司在股市上的投资。
程见深在记事本上记录了一下，道“需不需要减持华光地产公司的股票？”
程见深意识到了什么，认为或许这些公司也在此列，只是老板忘记了。
罗齐鸿微微一怔，他怎么忘记了华光地产呢？
“减持吧，减持到36%，在5月中旬之前完成即可。”罗齐鸿还是觉得谨慎一些为好。
安静了片刻后，陈智隆说道“目前，已经有不少的海外炒客归来，正在大力清扫各区的较为优质的物业。”
(本章完)