第30章 调解
两天前，郝好就接到了法院的通知，金浦物业管理有限公司诉叶眉房屋租赁合同纠纷一案，已经转到了法院专门设立的诉前调解中心，并通知他今天去调解中心进行调解。
依照《民事诉讼法》的规定，调解应当建立了双方自愿的基础上进行。
而根据最高法院的规定，法院对受理的审民事案件，可以在答辩期满后裁判作出前进行调解。在征得当事人各方同意后，法院可以在答辩期满前进行调解。
可见，所有关于调解的规定，都是建立在自愿和各方当事人均同意的条件下。
但，规定是死的，人是活的。
基于调解结案率、息诉宁事等等原因，很多基层法院都成立了一个特殊的部门——诉前调解中心。
估计，这个部门成立的依据就是最高法院关于“在征得当事人各方同意后，法院可以在答辩期满前进行调解”这一规定而设立的吧。
诉前调解中心的成立，其实就是把自愿调解变成了“强制”调解。除非在调解时，有一方当事人明确拒绝调解，才有可能把案件转入审判庭进行开庭审理。
无论是否自愿，跑一趟诉前调解中心是避免不了的。
9点整，郝好按时赶到了诉前调解中心，见到了主持调解的法官。
然而一直等到了10点，叶眉也没有出现。
“秦法官，要不你再给叶眉打个电话？”郝好向主持调解的法官提了个建议，然后还不忘再腹诽一句，“也许人家根本就没有想过调解呢。”
主持调解的秦法官没有搭理郝好，而是拿起桌上的电话，拨了出去。
只是很可惜，电话一直没有人接听。
又过了20多分钟，郝好的耐心已经快被磨没有了。
“秦法官，我们不同意调解了，你把案子转到转给业务庭吧。”郝好说道。
“你别急，我再打个电话。”秦法官说完再次拿起了桌上的电话。
但仍然没有接听。
“秦法官，调解是建立在双方自愿的基础上的，对方不来显然人家也不想调解，我们现在也不同意调解了，还请你把案子转给业务庭。”郝好已经不想再这样拖延下去了，如果按照秦法官这种做法，这个案子仅仅在诉前调解中心拖他个把月是一点问题都没有的。
“这样吧，你先回去，等我联系上叶眉，确定好时间再通知你，如果叶梅也不同意调解，我就会把案子转到业务庭。”
“秦法官，你准备让我等多长时间，总不能再等个把月吧？”
“你先回去吧，等电话通知。”秦法官面对郝好的咄咄逼人，也有些不耐烦了，随即向郝好下了逐客令。
被法官下达了逐客令，要说郝好一点脾气都没有那是瞎话，但再有脾气也不可能在这儿发出来。
他只能无奈的离开，从法院再赶回律所，这一上午的时间基本上就被浪费掉了。
虽然郝好做律师的时间并不长，但遇到类似这样的事情已经不是一次发生了。
原定于9点开庭的案子，由于对方没有按时赶到而被延后，直到11点左右才开庭，这种事情可以说是律师最常遇到的情形了。
回到律所先去看了一眼正在装修的新办公室，郝好这才回到了自己的小屋。
他需要给自己做一个职业发展规划。
他不想成为一名无所不能但又什么都不太精通的万金油律师，只有专业化才是律师的出路。
可选择什么样的专业发展方向，则是郝好必须要认真考虑的。
虽然说法律风险管理也算是一个业务方向，但法律风险下面又涉及到各个专业问题，绝对不是某一个律师能够做成的，这需要有若干个团队合作才可以。
郝好要想在法律风险管理这一领域里面有所作为，也必须在其中的某一个专业方向上要建立优势才行。
夏华商场的业务是以合同为切入点的，合同是可以算是一个备选方向。
任何企业都离不开人，人管理的好坏对于企业的发展也至关重要，而在人力资源管理过程中，由于法律风险意识的淡薄，而给企业造成的损失还是比较大的，更严重的是这些损失往往是隐性损失，而不是直观的金钱损失。
想到这里，郝好又把人力资源管理也列为一个备选方向。
人的精力是有限的，虽然有两个备选，但其中还得再选出一个重点才行。
如何选择？郝好手中的笔在“合同”与“人力资源管理”两个名词上不停的转来转去。
而就在这时，他的手机突然间又响了起来。
“郝律师，我是金河法院诉前调解中心，下午3点，调解中心将主持调解金浦物业管理有限公司与叶眉的房屋租赁合同纠纷一案，请你准时到庭。”电话里的声音有点生硬，估计是诉前调解中心书记员打来的。而在郝好明确下午会准备到场之后，对方就挂断了电话。
放下手机，郝好无奈的看着摆在自己面前的那张正让他纠结的a4纸，自己也算是才刚刚从法院回来，可法院的一个电话，下午自己还得再回到法院中去。
这可真是法官打电话，律师跑断腿啊。
一个人草草的解决了午饭，然后在办公室小憩了一会儿，下午两点多钟，郝好再次出门，前往金河法院诉前调解中心。
“秦法官，叶眉到了吗？”郝好一介绍主持调解的法官就张口问道。
“已经给她打过电话，正在来的路上。”秦法官说道。
郝好拿出手机看了一下时间，差5分钟3点，不由得撇了撇嘴。
3点整，叶眉没有出现；3点10分，叶眉的身影还是没有出现。
郝好再次催促了起来：“秦法官，你是不是在打电话催一下，这个叶眉架子也有点太大了吧，她到底来不来？”
郝好的话音未落，一个女子的声音在身边响起：“请问哪位是秦法官？我是叶眉。”
郝好顺着声音看去，只见一名30来岁的女子正面无表情的站在自己的身边。
“既然双方都到了，就说说你们的调解意见吧。”秦法官停下了手中的工作，看向郝好和叶眉。
“我们要求对方立即腾空并返还房屋，付清所拖欠租金，并按照合同约定按日支付万分之五的违约金。”郝好作为原告的代理人，率先提出了自己的要求。
“被告方什么意见？”
“返还房屋可以，需要给我一点时间。另外我没有钱付房租，更何况这一年我根本就没有使用。”叶眉说道。
郝好没有等法官问他的意见就张口说道：“不管你是不是使用了，房子一直在你的控制之下，你的东西也还一直在房子里放着。房租和违约金肯定是不能少的。否则的话就没有必要调解了。”
“不调就不调。”叶眉不刚一听完郝好的意见，她立刻就站起身来撂下一句话，转身就离开了。
郝好冲着秦法官笑了笑，没有吭声。
秦法官也有一些恼怒的说了一句，“行了，回去等业务厅通知吧。”
调解最终不欢而散。
依照《民事诉讼法》的规定，调解应当建立了双方自愿的基础上进行。
而根据最高法院的规定，法院对受理的审民事案件，可以在答辩期满后裁判作出前进行调解。在征得当事人各方同意后，法院可以在答辩期满前进行调解。
可见，所有关于调解的规定，都是建立在自愿和各方当事人均同意的条件下。
但，规定是死的，人是活的。
基于调解结案率、息诉宁事等等原因，很多基层法院都成立了一个特殊的部门——诉前调解中心。
估计，这个部门成立的依据就是最高法院关于“在征得当事人各方同意后，法院可以在答辩期满前进行调解”这一规定而设立的吧。
诉前调解中心的成立，其实就是把自愿调解变成了“强制”调解。除非在调解时，有一方当事人明确拒绝调解，才有可能把案件转入审判庭进行开庭审理。
无论是否自愿，跑一趟诉前调解中心是避免不了的。
9点整，郝好按时赶到了诉前调解中心，见到了主持调解的法官。
然而一直等到了10点，叶眉也没有出现。
“秦法官，要不你再给叶眉打个电话？”郝好向主持调解的法官提了个建议，然后还不忘再腹诽一句，“也许人家根本就没有想过调解呢。”
主持调解的秦法官没有搭理郝好，而是拿起桌上的电话，拨了出去。
只是很可惜，电话一直没有人接听。
又过了20多分钟，郝好的耐心已经快被磨没有了。
“秦法官，我们不同意调解了，你把案子转到转给业务庭吧。”郝好说道。
“你别急，我再打个电话。”秦法官说完再次拿起了桌上的电话。
但仍然没有接听。
“秦法官，调解是建立在双方自愿的基础上的，对方不来显然人家也不想调解，我们现在也不同意调解了，还请你把案子转给业务庭。”郝好已经不想再这样拖延下去了，如果按照秦法官这种做法，这个案子仅仅在诉前调解中心拖他个把月是一点问题都没有的。
“这样吧，你先回去，等我联系上叶眉，确定好时间再通知你，如果叶梅也不同意调解，我就会把案子转到业务庭。”
“秦法官，你准备让我等多长时间，总不能再等个把月吧？”
“你先回去吧，等电话通知。”秦法官面对郝好的咄咄逼人，也有些不耐烦了，随即向郝好下了逐客令。
被法官下达了逐客令，要说郝好一点脾气都没有那是瞎话，但再有脾气也不可能在这儿发出来。
他只能无奈的离开，从法院再赶回律所，这一上午的时间基本上就被浪费掉了。
虽然郝好做律师的时间并不长，但遇到类似这样的事情已经不是一次发生了。
原定于9点开庭的案子，由于对方没有按时赶到而被延后，直到11点左右才开庭，这种事情可以说是律师最常遇到的情形了。
回到律所先去看了一眼正在装修的新办公室，郝好这才回到了自己的小屋。
他需要给自己做一个职业发展规划。
他不想成为一名无所不能但又什么都不太精通的万金油律师，只有专业化才是律师的出路。
可选择什么样的专业发展方向，则是郝好必须要认真考虑的。
虽然说法律风险管理也算是一个业务方向，但法律风险下面又涉及到各个专业问题，绝对不是某一个律师能够做成的，这需要有若干个团队合作才可以。
郝好要想在法律风险管理这一领域里面有所作为，也必须在其中的某一个专业方向上要建立优势才行。
夏华商场的业务是以合同为切入点的，合同是可以算是一个备选方向。
任何企业都离不开人，人管理的好坏对于企业的发展也至关重要，而在人力资源管理过程中，由于法律风险意识的淡薄，而给企业造成的损失还是比较大的，更严重的是这些损失往往是隐性损失，而不是直观的金钱损失。
想到这里，郝好又把人力资源管理也列为一个备选方向。
人的精力是有限的，虽然有两个备选，但其中还得再选出一个重点才行。
如何选择？郝好手中的笔在“合同”与“人力资源管理”两个名词上不停的转来转去。
而就在这时，他的手机突然间又响了起来。
“郝律师，我是金河法院诉前调解中心，下午3点，调解中心将主持调解金浦物业管理有限公司与叶眉的房屋租赁合同纠纷一案，请你准时到庭。”电话里的声音有点生硬，估计是诉前调解中心书记员打来的。而在郝好明确下午会准备到场之后，对方就挂断了电话。
放下手机，郝好无奈的看着摆在自己面前的那张正让他纠结的a4纸，自己也算是才刚刚从法院回来，可法院的一个电话，下午自己还得再回到法院中去。
这可真是法官打电话，律师跑断腿啊。
一个人草草的解决了午饭，然后在办公室小憩了一会儿，下午两点多钟，郝好再次出门，前往金河法院诉前调解中心。
“秦法官，叶眉到了吗？”郝好一介绍主持调解的法官就张口问道。
“已经给她打过电话，正在来的路上。”秦法官说道。
郝好拿出手机看了一下时间，差5分钟3点，不由得撇了撇嘴。
3点整，叶眉没有出现；3点10分，叶眉的身影还是没有出现。
郝好再次催促了起来：“秦法官，你是不是在打电话催一下，这个叶眉架子也有点太大了吧，她到底来不来？”
郝好的话音未落，一个女子的声音在身边响起：“请问哪位是秦法官？我是叶眉。”
郝好顺着声音看去，只见一名30来岁的女子正面无表情的站在自己的身边。
“既然双方都到了，就说说你们的调解意见吧。”秦法官停下了手中的工作，看向郝好和叶眉。
“我们要求对方立即腾空并返还房屋，付清所拖欠租金，并按照合同约定按日支付万分之五的违约金。”郝好作为原告的代理人，率先提出了自己的要求。
“被告方什么意见？”
“返还房屋可以，需要给我一点时间。另外我没有钱付房租，更何况这一年我根本就没有使用。”叶眉说道。
郝好没有等法官问他的意见就张口说道：“不管你是不是使用了，房子一直在你的控制之下，你的东西也还一直在房子里放着。房租和违约金肯定是不能少的。否则的话就没有必要调解了。”
“不调就不调。”叶眉不刚一听完郝好的意见，她立刻就站起身来撂下一句话，转身就离开了。
郝好冲着秦法官笑了笑，没有吭声。
秦法官也有一些恼怒的说了一句，“行了，回去等业务厅通知吧。”
调解最终不欢而散。