“你们怎么都这样看着我？”许嘉讪笑：“不是我不分享，是房东特别要求的。”
他把跟董晟松签的保密协议拿出来，让大家轮流看了一圈。
章婧汶瘪瘪嘴：“这房东好诡异，卖房子搞得这么神秘兮兮的干嘛？”
“应该是房子有什么问题？”吴雄达看向许嘉。
“是的。”许嘉点头：“其实我还想跟你们讨论一下，这套房子虽然便宜，但是不能看房，不能让住户知道房子正在卖，在签订正式合同之前，什么消息都不能泄露。”
周楚倩皱眉：“那租客的优先购买权怎么办？不能让租客知道，怎么让他签放弃权力协议？”
根据相关的规定，在同等条件下，房子本身的租客拥有优先购买权。所以有租客的房子，成交之前一般都会先找租客签署放弃优先购买权的协议。
如果忘记了这一步的话…房东很有可能要吃个血亏。
但是许嘉摇了摇头：“不是租客，是住户。住在里面的是房东的亲戚，一直是免费住的，也没签过租赁协议，不构成出租。”
听他这么一说，大家瞬间就明白过了。
“又是这种狗血的剧情啊~”王邵吐槽：“请神容易送神难呗！”
许嘉点头：“所以，大家帮我出出主意？”
其实他得到了系统的200个成交案例之后，对这种问题已经有计划了，但还是秉持着学习的想法，集思广益。
然而大家你看看我，我看看你……
最后周楚倩来了一句：“祝你好运。”
“你们就一点办法都没有吗？”许嘉难免有些惊讶。
季菲菲认真道：“我们是工作赚钱，又不是伦理卫士，按照你说的情况，这套房子的交易存在客观问题，那么很简单，不碰就完了。”
“……”
许嘉皱了皱，又看了看众人，都是一脸的理所当然，才恍然明白过来。
对啊~干嘛上赶着找罪受呢？非要接这种烫手的山芋。
这时，周楚倩也认真道：“许嘉，我建议你也不要接这套房子，太麻烦了。房东之所以不愿意公开，就是怕麻烦，你接下来，到时候矛头就会指向你！对你个人的影响先不说，万一闹到媒体上，对公司的形象也不太好…”
“所以，敬而远之吧。”李前进也劝道：“小许，我大概理解你的想法，无论是卖凶宅，还是卖这种问题房，都是想要挑战自己。但是相信我，你还年轻，路还很长。”
“……”
许嘉完全能够理解大家的态度，也绝对相信他们的这些话确实是为自己考虑的，但他也有自己的考量。
首先，董晟松的身份，就是他必须接下这一单的重要原因。像董晟松这样的人，其人脉和影响力并不会因为退休而减弱。
送上门的强力人脉，他不可能就此放弃。
其次，抛开身份来说，帮助一个房子被霸占的房东解决问题，在许嘉看来是他身为房产经纪人该做的事情。
于公于私，他都没有理由仅仅因为会有困难，就退缩不前。
如果大家都这样的话，那么那些情况复杂的房子，又该如何处理呢？
总要有人来做一些赚钱以外的事情吧？
周楚倩看着许嘉的眼神逐渐从闪烁转为坚定，心里已经知道他做出选择了。
果然，只听许嘉说道：“那我们以后就这样分工吧，就像你们以前一样~
骚货，你擅长应付女性客户；熊大则适合接待过于谨慎的客户，幺妹是大叔杀手，妖精是男性克星，没错吧？
你们都有各自擅长的方向，而我，以后就专门负责这些大家不愿意碰的疑难杂症吧。”
众人一听，既惊讶于他把大家的特点看得这么清晰，更佩服他的勇气！
“你确定吗？”周楚倩凝重的问道：“考虑清楚了？”
许嘉没有说话，只是面带笑容：“有些事总要有人来做。”
“也好。”周楚倩认真道：“这样也可以弥补我们综合业务能力的一个短板，大家以后如果有不好搞的单子，都交给许嘉吧。”
王邵玩笑道：“许嘉，你这是能力越大，责任越大呀~”
“这种骗小孩的台词你也信？”许嘉摇摇头：“能力都是被责任压榨出来的，有个词叫什么来着，为母则刚嘛，为父…嘿嘿~”
王邵追问“为父什么？”
许嘉沉吟两秒：“为父去买几个橘子，你站在此地不要动。”
“？”王邵有点懵逼：“什么意思？”
季菲菲别不下去了，大笑着用手指扯住眼角防止鱼尾纹：“他说他是你爹，你个呆子！”
王邵一脸尴尬，转向许嘉哀怨道：“你又调皮了~”
众人大笑。
“行了，汇报一下今天的工作安排，来了之后还没人开过单呢！”周楚倩打断了众人的笑声。
……
晨会结束之后，毛阿乐和南青山一起送来了查档资料。
没想到，南青山的女朋友沈艳竟然真的从家里偷了户口本，两个人昨天下午就直接登记结婚了。
“来~大家吃糖！”南青山红光满面的给所有人发着喜糖，喜悦之情溢于言表。
许嘉笑道：“南哥，恭喜你啊！有情人终成眷属！”
“还是多亏了你呢，小许~”南青山笑得合不拢嘴：“如果不是你给我推荐了那套房子，恐怕我到现在都不知道她这么在乎我~
而且昨天我们领完结婚证之后回了她家，她父母的态度也变了，说只要我们幸福开心就好。”
“父母终归是父母嘛~”许嘉笑应，心里着实为他感到高兴。
虽说日子是两个人过，但能够得到父母的祝福，却拥有不同的意义。
整理好资料，许嘉出发去总部送查档资料，准备签合同。
虽然万墅公司拥有三四千个经纪人，平时人来人往根本不知道谁是谁，但是对于每次都会给大家带一杯咖啡或者奶茶的许嘉，总部里无论是内勤还是外勤，都深深记住了这个客气过头的年轻人。
甚至还把许嘉拉进了她们的微信群，每次许嘉要去的时候，各自报上想要的口味，让许嘉带上来。
一次两次之后，大家也实在不好意思占他的便宜，都会主动给钱。
虽然只是带一杯饮料而已，根本算不上什么，但许嘉就这样给总部的行政人员留下了非常好的印象。
于是每一次他的查档都会第一个完成，外勤也很乐意单独通知他。
从总部出来之后，许嘉没有回门店，而是来到了正元小区，准备迎难而上……
他把跟董晟松签的保密协议拿出来，让大家轮流看了一圈。
章婧汶瘪瘪嘴：“这房东好诡异，卖房子搞得这么神秘兮兮的干嘛？”
“应该是房子有什么问题？”吴雄达看向许嘉。
“是的。”许嘉点头：“其实我还想跟你们讨论一下，这套房子虽然便宜，但是不能看房，不能让住户知道房子正在卖，在签订正式合同之前，什么消息都不能泄露。”
周楚倩皱眉：“那租客的优先购买权怎么办？不能让租客知道，怎么让他签放弃权力协议？”
根据相关的规定，在同等条件下，房子本身的租客拥有优先购买权。所以有租客的房子，成交之前一般都会先找租客签署放弃优先购买权的协议。
如果忘记了这一步的话…房东很有可能要吃个血亏。
但是许嘉摇了摇头：“不是租客，是住户。住在里面的是房东的亲戚，一直是免费住的，也没签过租赁协议，不构成出租。”
听他这么一说，大家瞬间就明白过了。
“又是这种狗血的剧情啊~”王邵吐槽：“请神容易送神难呗！”
许嘉点头：“所以，大家帮我出出主意？”
其实他得到了系统的200个成交案例之后，对这种问题已经有计划了，但还是秉持着学习的想法，集思广益。
然而大家你看看我，我看看你……
最后周楚倩来了一句：“祝你好运。”
“你们就一点办法都没有吗？”许嘉难免有些惊讶。
季菲菲认真道：“我们是工作赚钱，又不是伦理卫士，按照你说的情况，这套房子的交易存在客观问题，那么很简单，不碰就完了。”
“……”
许嘉皱了皱，又看了看众人，都是一脸的理所当然，才恍然明白过来。
对啊~干嘛上赶着找罪受呢？非要接这种烫手的山芋。
这时，周楚倩也认真道：“许嘉，我建议你也不要接这套房子，太麻烦了。房东之所以不愿意公开，就是怕麻烦，你接下来，到时候矛头就会指向你！对你个人的影响先不说，万一闹到媒体上，对公司的形象也不太好…”
“所以，敬而远之吧。”李前进也劝道：“小许，我大概理解你的想法，无论是卖凶宅，还是卖这种问题房，都是想要挑战自己。但是相信我，你还年轻，路还很长。”
“……”
许嘉完全能够理解大家的态度，也绝对相信他们的这些话确实是为自己考虑的，但他也有自己的考量。
首先，董晟松的身份，就是他必须接下这一单的重要原因。像董晟松这样的人，其人脉和影响力并不会因为退休而减弱。
送上门的强力人脉，他不可能就此放弃。
其次，抛开身份来说，帮助一个房子被霸占的房东解决问题，在许嘉看来是他身为房产经纪人该做的事情。
于公于私，他都没有理由仅仅因为会有困难，就退缩不前。
如果大家都这样的话，那么那些情况复杂的房子，又该如何处理呢？
总要有人来做一些赚钱以外的事情吧？
周楚倩看着许嘉的眼神逐渐从闪烁转为坚定，心里已经知道他做出选择了。
果然，只听许嘉说道：“那我们以后就这样分工吧，就像你们以前一样~
骚货，你擅长应付女性客户；熊大则适合接待过于谨慎的客户，幺妹是大叔杀手，妖精是男性克星，没错吧？
你们都有各自擅长的方向，而我，以后就专门负责这些大家不愿意碰的疑难杂症吧。”
众人一听，既惊讶于他把大家的特点看得这么清晰，更佩服他的勇气！
“你确定吗？”周楚倩凝重的问道：“考虑清楚了？”
许嘉没有说话，只是面带笑容：“有些事总要有人来做。”
“也好。”周楚倩认真道：“这样也可以弥补我们综合业务能力的一个短板，大家以后如果有不好搞的单子，都交给许嘉吧。”
王邵玩笑道：“许嘉，你这是能力越大，责任越大呀~”
“这种骗小孩的台词你也信？”许嘉摇摇头：“能力都是被责任压榨出来的，有个词叫什么来着，为母则刚嘛，为父…嘿嘿~”
王邵追问“为父什么？”
许嘉沉吟两秒：“为父去买几个橘子，你站在此地不要动。”
“？”王邵有点懵逼：“什么意思？”
季菲菲别不下去了，大笑着用手指扯住眼角防止鱼尾纹：“他说他是你爹，你个呆子！”
王邵一脸尴尬，转向许嘉哀怨道：“你又调皮了~”
众人大笑。
“行了，汇报一下今天的工作安排，来了之后还没人开过单呢！”周楚倩打断了众人的笑声。
……
晨会结束之后，毛阿乐和南青山一起送来了查档资料。
没想到，南青山的女朋友沈艳竟然真的从家里偷了户口本，两个人昨天下午就直接登记结婚了。
“来~大家吃糖！”南青山红光满面的给所有人发着喜糖，喜悦之情溢于言表。
许嘉笑道：“南哥，恭喜你啊！有情人终成眷属！”
“还是多亏了你呢，小许~”南青山笑得合不拢嘴：“如果不是你给我推荐了那套房子，恐怕我到现在都不知道她这么在乎我~
而且昨天我们领完结婚证之后回了她家，她父母的态度也变了，说只要我们幸福开心就好。”
“父母终归是父母嘛~”许嘉笑应，心里着实为他感到高兴。
虽说日子是两个人过，但能够得到父母的祝福，却拥有不同的意义。
整理好资料，许嘉出发去总部送查档资料，准备签合同。
虽然万墅公司拥有三四千个经纪人，平时人来人往根本不知道谁是谁，但是对于每次都会给大家带一杯咖啡或者奶茶的许嘉，总部里无论是内勤还是外勤，都深深记住了这个客气过头的年轻人。
甚至还把许嘉拉进了她们的微信群，每次许嘉要去的时候，各自报上想要的口味，让许嘉带上来。
一次两次之后，大家也实在不好意思占他的便宜，都会主动给钱。
虽然只是带一杯饮料而已，根本算不上什么，但许嘉就这样给总部的行政人员留下了非常好的印象。
于是每一次他的查档都会第一个完成，外勤也很乐意单独通知他。
从总部出来之后，许嘉没有回门店，而是来到了正元小区，准备迎难而上……